熟人租客变“二房东”把房屋改成群租房 租客表示愿协商赔偿

　　近日，西安市民吕女士向记者反映，自己的闲置房屋租给他人，却被改为群租房，房屋结构发生了变化，如今房屋到期，租户已经离开，可自己的房子却剩下一堆问题需要恢复解决，而她多次和“二房东”协商却始终无结果。

　　房屋结构改变 屋内设施不同程度损坏

　　吕女士的房屋位于长安立交附近的长安大街三号小区，由于常年在外地工作，简单装修好后一直未入住，“房子位置还行，交通便利生活配套也齐全，刚好有位熟人有在附近租房的意愿，想着认识的人比较可靠，便将房屋租给了对方，租期是两年。”吕女士告诉记者，当时对方拿了份合同，草草就签了字，想着就是个形式而已。

　　两年租期内，吕女士都能按时收到转来的租金，期间对方也未反馈有任何问题，自己又经常不在西安，所以一直没去房子看过，去年年底房屋到期，本以为租房经历还挺顺利的吕女士，借着春节长假收房时才发现，自己还未住过的房子却已经变得“面目全非”。

　　3月25日，记者来到吕女士家中，对照吕女士手中的户型图，已经看不出原本两室两厅一卫的格局，入门处通透的餐厅、客厅被分割成为两个卧室，隔出的走廊狭窄无光线，房间内废旧床褥、外卖包装袋、烟头等垃圾随处可见，墙壁、地面均是污渍斑斑，卧室内吕女士先前安装的衣柜柜门掉了两处，卫生间镜子、支架等也有不同程度损坏。“和楼下的邻居沟通后才知道，这两年时间里，房屋出现过漏水问题，噪声也十分扰民，经常是凌晨1、2点都脚步声不断。”吕女士告诉记者，邻居上来反映过后，漏水问题解决了，但噪声始终未根除，直到租期结束才安静下来。

　　租客将与业主协商赔偿

　　吕女士让记者翻看之前所签的租房合同，其中提到了屋内设施如果损坏，对方需要进行修复或给予经济赔偿，但并未提及如果租客改变房屋结构该如何赔偿。“诉求就是房屋恢复到原样，拆除多加的结构，重新粉刷墙壁，维修损坏的设施。”吕女士告诉记者，她也几次联系了租客，对方以各种借口一直拖着，她已准备走法律途径。

　　随后，记者多次联系了吕女士的租客杨先生，他表示同意近期就赔偿金额当面与吕女士协商，记者将持续跟进。

　　经走访城管、住建等部门，记者了解到，《西安市规范住房租赁市场管理办法》第十条规定，出租住房应当以原房屋设计的房间为最小出租单位，不得违规改变房屋内部结构分割出租，不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　围绕租房的各类问题，晋原律师事务所赵玉盈律师也建议市民群众，在签订合同前，对房东或中介进行全面的背景调查，查看他们的信誉和口碑；确保合同中明确规定有双方的权利和义务，包括房屋状况、租金支付方式、维修责任等；在租房过程中，保留所有与租房相关的文件、通讯记录和支付凭证，以备不时之需。 记者 冯晓瑞

编辑：张佳萌