西安全面取消限购，房价会跌吗?

　　继北京、深圳、杭州、成都等国内各城市前不久相继放松或取消限购后，5月9日下午，西安也发布了全面取消限购的通知：全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

　　▲截图来源西安住建

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　　大城市取消限购会带来哪些影响

　　从去年9月开始，全国各地一些城市相继出台了房地产市场取消限购(或放松)的政策，据不完全梳理，发现截至目前全国34个主要城市包括26个超大特大城市的楼市限购政策，至少有南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波、北京、深圳、杭州、成都、西安等在内的二十多个城市已全面取消或放松住房限购政策。

　　此轮国内一些超大特大城市在取消限购后，可能会产生多方面的影响。

　　市场需求增加：取消限购将释放一部分之前被限制的购房需求，使得市场上的购房者数量增加。这可能会带动房地产市场的活跃度，促进房屋销售和交易量的增长。

　　房价波动：一线大城市在放松或取消限购后，将会吸引二三线城市或县城购房者到大城市购房，购房需求的增加可能会导致房价上涨。同样对于二三线城市的房价来说，亦会因此受到波动。当然，这种波动的幅度和速度将受到多种因素的影响，如市场供需关系、政策调控力度、经济形势等。

　　购房者结构变化：取消限购后，购房者的结构可能会发生变化。之前被限制的非户籍购房者、改善性住房需求者等将有机会进入市场，这可能会使得购房者的年龄、收入、职业等特征更加多样化。

　　房地产市场格局调整：取消限购后，房地产市场的竞争格局可能会发生变化。同时，一些小型房企可能会面临更大的市场压力，需要更加注重自身的发展和转型。

　　社会影响：今年1月17日，国家统计局公布2023年人口数据：2023年末全国人口140967万人，比上年末减少208万人;全年出生人口902万人，比上年减少54万人。很多大城市的老龄化、少子化问题也渐渐显现，房地产政策在一定程度成为各大城市“抢人”的手段。取消限购后，可能会吸引更多的人才和劳动力流入这些城市，促进城市的经济和社会健康发展。

　　同时，如果能够加强住房信贷支持，例如降低房贷利率，将会降低购房者的财务压力，提高购房能力，有助于改善居民的居住条件和生活质量。

　　政策的发布，是为了房地产市场健康平稳地发展，然而，政策的长期效果和对房价的稳定作用还需要市场进一步验证。

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　　西安取消限购后房价走势如何?

　　西安房地产是从2017年1月1日开始限购的，如今终于全面放开。

　　这7年，我们见证了房价的补涨，均价从七八千到一万多，也见证了众多地王的诞生，让人一度惊叹“面粉价贵过面包价”，还见证了从恒大到融创等不少房企的“暴雷。对于这次取消限购政策，如果用“省流版”来总结，就是，今后在西安买房，你只需要操心自己的钱够不够。

　　但是对于一些热门楼盘，该摇号还是得摇号。新政里说了，144平米以上的住房，摇号时不再实施“刚需优先”。

　　▲西安在建楼盘

　　西安全面取消限购后，房价会下跌吗?

　　以地理和时间都最接近西安的成都来看。4月28日，成都市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，放开限购。据媒体报道，放开两日后，有置换客表示“目前没感受到市场有什么变化”，但平淡的市场反应让她“担心房价还会继续下跌”。

　　有中介表示，“观望”是成都放开限购后市场的主流心态，购房者未对新政有实质性的反应，仅仅是咨询量增多，虽然放开后更多人拥有买房资格，但在多重因素影响下，“很多人反映担心收入下滑”。

　　5月8日，是成都取消限购后的第一周。经历过五一黄金周的发酵，楼市开始燃起来了!成都新政后3天时间全市商品房日均新增拟定合同292套，超出过去两个月的日均值，收效显著。网络上还传出了购房者“深夜带着现金来订房”的图片。同时，成都二手房的交易也变得活跃起来。

　　▲成都五一期间的精品房源展

　　▲图源见水印

　　成都在放开限购后一周成交量明显上涨，但房价涨跌还没有很直观的对比。其实，很难说取消限购后房价一定会下跌还是上涨，因为房价走势是一个受多得因素影响的复杂问题。

　　首先，取消限购可能会释放一部分购房需求，尤其是那些之前因为限购政策而未能购房的家庭。这可能会在一定程度上推高房价。但是，这也取决于市场的供需关系和购房者的购房意愿。如果市场需求并不大，或者购房者对于房价的上涨持谨慎态度，那么房价的上涨幅度可能会受到限制。

　　其次，取消限购并不意味着完全取消对房地产市场的调控。政府可能会通过其他手段来稳定房价，这些措施可能会对房价的走势产生一定的影响。

　　此外，房价的走势还受到宏观经济环境、政策环境、人口流动等多种因素的影响。例如，如果经济增长放缓或者出现其他不利因素，可能会对房地产市场产生负面影响，导致房价下跌。 对于西安房价的走势，还需要综合考虑多种因素。虽然取消限购可能会释放一部分购房需求，但房价的走势仍然受到多种因素的影响。因此，不能简单地认为取消限购就一定会导致房价上涨或下跌。

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　　买房不受限制了，选新房还是二手房? 

       近些年，随着西安城市更新的区域不断扩大，很多新开发楼盘位置距离城市中央核心区相对较远，出于工作通勤、子女教育、生活配套便利性，以及烂尾楼盘等因素的影响，很多人将购房目标仍然选在了成熟区域的二手房。

　　西安的二手房市场在近期也表现出一些明显的特点。

　　首先，从成交量来看，西安的二手房市场前段时期出现了成交量的大幅增长。例如，在2024年3月份，西安全市的存量房(二手房)网签备案面积达到了101.89万平方米，住宅网签备案更是高达9617套，面积达到了94.31万平方米。这显示出在特定时期，西安的二手房市场成交活跃，购房者对于二手房的需求旺盛。

　　然而，与成交量的上涨形成鲜明对比的是，西安的二手房价格却呈现出下降趋势。在2024年3月份，西安的二手房价格环比下跌了0.3%，同比下跌了4.2%。这可能与市场上存在的大量老旧住宅和受到疫情影响的购房者的经济状况有关。一些购房者可能因为经济压力或者对于房价的预期变化而选择降价出售房源。

　　从供需关系来看，西安的房地产市场整体上处于供需平衡的状态。市场上存在着大量的购房需求，尤其是刚需和改善型需求。然而，需求与供给之间仍存在一定的差距，这可能会对房价的走势产生影响。

　　▲西安某小区

　　此外，政策环境也是影响西安二手房市场的重要因素。近年来，政府对于房地产市场的调控政策不断加强，包括限购、限贷、限售等措施。这些政策对于稳定房价和抑制投机性购房起到了积极的作用。此次，取消限购等政策也可能会对二手房市场产生一定的影响。 买房不受限制了，选新房还是二手房?购房者还是要综合考虑市场状况和自身需求等因素。同时，取消限购的房地产是否会成为“脱僵的野马”，也需要政府下一步的监控和调整 ，以保持市场的稳定和健康发展。

　　作者：王喵

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编辑：王静2