3·15案例|通过这家中介公司租房 不少租房者和房东都说被坑了

　　来自铜川的小王通过一家中介租了间“合租房”，没想到租期未到，中介公司已联系不上。因为中介拖欠房东租金，她和其他4位房客都有可能面临不得不搬离的窘境。

　　而这家中介公司的法定代表人不仅在西安有公司，在济南也有公司，且公司名称的关键词也相同。西安多位租房者均反映因该公司不退押金、不给房东足额交房租导致租约未到期就不得不搬离而蒙受经济损失。济南相关公司涉及的案件也几乎都是房屋租赁合同纠纷。

　　房客说：

　　全年房租已交中介，中介却不给房东交，租期未到被“逐客”

　　据小王讲，她在西安市雁塔区吉祥村附近一家公司工作，去年6月通过“西安京品住房租赁有限公司”，在丁白村信达雁熙云著小区5号楼租了一间“合租房”，签订了为期一年的“租约”，租期为2024年6月19日至2025年6月18日。房租每月800元、物业费每月50元，每半年付一次；另外还有800元押金和540元“管理费”一次性付清。截至目前，她已付了全年的房租、物业费和所谓的“管理费”。

　　“但今年2月27日，房东突然来了，说中介公司从1月21日开始，就没再交房租了。一直在向中介公司催要，但现已联系不上，要求我和其他房客都搬走。报警后警察来了，但警察联系这家公司后也没有办法，让我们协商。中介公司的人在外地，说他们公司现在没钱，让我们先搬走。”

　　“这套房原本为三室两厅两卫户型，被中介公司从房东手里以每月4300元租到手后，隔成了5间房出租。带独立卫生间的主卧1400元，两个次卧每月均为800元，客厅每月1100元，餐厅每月700元。此外还要交相当于一个月租金的押金，以及物业费、管理费等。5位房客年龄18岁到30岁不等，都是年轻人，之前互相也不认识。租期有的还余3个月，有的还余6个月。我的租期还有3个半月，如果现在搬走，相当于中介公司欠我4000元。”

　　而据主卧租客自己计算，欠她6500元左右；据厅卧房客自己计算，要欠4600多元。仅她们三位房客就总计约欠1.5万元。

　　房东说：

　　本想省心把房子交给中介，没想到成了受害者

　　华商报大风新闻记者联系了这套房的房东谢女士。

　　谢女士说，这是一套回迁房，2024年春节后刚装修完。“我们装修的时候，这家公司正在办业务，营业执照上盖着莲湖区行政审批专用章，看起来感觉是专门做这行的，我就把房子交给了这家中介公司。”

　　“从2024年5月开始，这家公司每季度给我交一次租金，提前一个月交。但到了2025年1月21日该到第三次交房租时，这家公司却没有交。1月25日打电话说不续租了，让他们给结账也不给结。春节前的1月28日我多次催要，才给了5000元，账只结算到1月21日。今年2月25日，就联系不到人了。”

　　“报警后，警察打电话联系到了这家公司负责人。这个人在外地，只说是让房里的租客搬出去。警察说，你不退钱人家怎么搬？人家就说了一句：资金链断了，没钱。警察说，这是打的擦边球，管不了。对此事也不予立案。”

　　谢女士说：“目前5间房中有的租期已到，有的租期还有好几个月。我是受损害最大的，这家公司欠我租金将近1万元，所以希望房客也都能承担一些。”“因为家里有老人需要照料，我本来是想省点心才把房子交给了中介公司，没想到却是这样的结果。”

　　维权难：

　　该公司已被列入经营异常名录，房客说新办公地点也找不到人

　　华商报大风新闻记者通过“企查查”查询发现，“西安京品住房租赁有限公司”成立于2023年12月4日。仅仅几个月之后的2024年7月30日，西安市莲湖区市场监督管理局就已将该公司列入经营异常名录，列入原因为通过登记的住所或者经营场所无法联系。

　　2024年12月6日，该公司又发生了住所变更，变更前为“西安市莲湖区高新三路财富中心二期C座1709室”，变更后为“西安市雁塔区丈八北路与富鱼路十字西北角大茂城公寓1幢2单元22009号”。

　　同时，该公司还有涉及司法案件信息3条。其中两条案由为房屋租赁合同纠纷，案件身份均为被告；另一条为执行案件，案件身份为“首次执行被执行人”，执行标的3000元，立案日期为2024年7月29日。另外在“消费保”平台上，还有多条信息投诉该公司不给租客退押金。

　　小王说：“这家中介公司说让我们先搬走，然后再分期给我们退钱，但这话并不可信。我前几天去了这家公司新的办公地点——高新区丈八北路地铁口大茂城1栋2单元2209，发现他们已经不在那里了。所以，他们这样说肯定是为了拖延时间。我们还在网上查到，这家公司被很多人投诉过，都是投诉这家公司不退押金，跟我们的情况差不多，时间还是去年的，看来这家公司一直都是这样干的。我们向12345、12315、‘消费保’都投诉了，也向法院提交了起诉书，但目前还没有结果。”

　　3月3日下午，记者多次联系该公司法定代表人“王某某”及另一名负责人，但电话均未能打通。

　　小王告诉记者，现在他们正在和房东协商，打算先给房东交一些租金，然后再通过起诉来维护自己的合法权益。

　　“双胞胎”：

　　同一法定代表人 在西安和济南均注册有公司

　　据小王介绍，在维权过程中她了解到还有不少人和她一样，都是通过“西安京品住房租赁有限公司”租房而蒙受了损失。

　　聂先生告诉记者，他也是通过该公司在大茂城北楼1740租了一套loft公寓的二楼，也是因为这家公司不给房东足额交房租，导致他租期未到而被房东“逐客”，损失一个月租金、一个月押金、一个月物业费共计4000元。“这家公司后来的注册办公地点也在大茂城，我去看了是个虚假地址，现在也联系不上了。”

　　徐女士说，她通过该公司在西三环外东晁乐府租了一间合租房，租期为2024年5月6日至2025年5月5日，因为该公司不给房东足额交房租并单方解约，房东让她在租期未到的情况下提前搬走，导致她损失了将近4个月的房租及押金、管理费等合计7165元，目前也联系不上该公司。

　　在“企查查”上还可以查到，“西安京品住房租赁有限公司”的法定代表人为“王某某”，而“济南京品公寓管理有限公司”的法定代表人也是“王某某”，且两家公司的联系方式为同一手机号，因此很可能为同一人在两地注册的不同公司。

　　而“济南京品公寓管理有限公司”不仅被列为经营异常，还被标注为失信被执行人、被执行人、限制高消费。该企业共有16条自身风险，包括司法诉讼14条，监管处罚2条，其中司法诉讼占比为87.50%。

　　和该公司相关的开庭公告从2023年底到目前共有21条，历史开庭公告2条，案由基本都为房屋租赁合同纠纷。目前涉及司法案件8起，均为被告或被执行人，案件金额2.29万元。其中，“王某某”3次被列为失信被执行人，4次被列为被执行人，3次被限制高消费3次。

　　其实总结起来，类似公司和“二房东”差不多，但专门钻空子以半年为期限从租客手中多收预收租金、物业费以及所谓的管理费，而给房东则以季度来交房租，租期中途就单方解约，不仅不足额给房东租金，也把矛盾转嫁给房东与房客，最终跑路失联导致房东提前收房、租客蒙受损失。

　　律师建议：

　　若同一公司同类案件一再发生

　　且数额较大的有必要以诈骗来定性

　　类似事情为何会频频发生？北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽认为，目前对公司的注册和管理方面是存有漏洞的，这需要引起市场监管部门的高度关注。另外从法律来说，相关部门也往往以纠纷来看到此类事件，而如果所有的纠纷都是同一模式，这种事情的本质是否也应该认为是精心设计的骗局和圈套？所以对于此类事件应该进行统计分析，全面分析界定其性质，涉案数额较大、次数较多的，不能仅仅按照民事案件来对待，而应该通盘考虑是否以诈骗来定性。若只是被动地发生一起处理一起，不仅会极大地浪费司法资源，也会对住房租赁市场甚至城市形象造成负面影响。

　　华商报大风新闻记者 马虎振 文/图

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