业主将花园外扩了数十厘米
近日，市民张先生向“钟楼下·民生热线”栏目反映，小区部分叠拼别墅业主将“私家花园”进行扩建。有的把公共绿植圈进自家花园，打造私人“后花园”；有的开荒种菜，上演都市里的“田园牧歌”。种种圈占行为，既侵占了公共绿化，影响小区环境，也侵犯了其他业主的权益。
部分业主把自家花园往外扩，侵占公共绿地
4月9日下午2时许，记者来到未央区广运潭西路与矿山路交叉口西侧的金辉江山铭著小区。小区分两期，共28栋楼，有高层、小高层及叠拼别墅3种楼型，共有2000多户业主。
记者跟随张先生来到叠拼别墅区域，叠拼别墅户型分为下叠、中叠和上叠，3种户型都有2层，其中下叠户型带地下室和花园。记者看到，有部分下叠业主家的花园明显比邻居家的花园长出一截，有的还把公区绿化的树木围到了自家花园里。“开发商交房时，已经圈定了‘私家花园’的面积，并且用绿植围起来，和公区绿化进行区分，但有的业主将绿植挖了，把自家花园往外扩，侵占公区绿化。”张先生说。
在一户下叠业主的房屋门口，记者看到小区物业公司张贴的《违章整改通知单》，上面写着：“房屋装修工程的下列项目违反了《住宅室内装修管理办法》（建设部令110号文件）和《物业管理条例》及其他有关法律法规，请您于2025年3月31日前完成整改，并请江山铭著物业服务中心核实。”其后标注着：“具体违章事项：后花园扩建，南侧门头外扩。整改要求：恢复原状。”
“刚开始只是零星几户业主扩建，后来越来越多。”另一名业主梁先生告诉记者，社区、民警和相关管理单位也来过不少次。随后，记者来到小区物业服务中心询问情况，一名工作人员留下了记者的联系方式，告诉记者稍后会有专人与记者联系。
扩建花园是违建，会由多部门联合执法责令整改
当日下午3时许，记者联系了小区所在的辛家庙街道办事处海璟印象城社区。负责此事的工作人员告诉记者，去年上半年起，社区协同管理部门处理过多起类似扩建，有的业主恢复原状，有的业主恢复了一部分。目前看到的几户可能是因小区交房时间不同，出现了新的乱建行为。“一般都是物业上报给相关部门，我们协同处理。”这名工作人员说。
当日下午5时许，记者接到小区物业公司的回电。工作人员告诉记者，物业公司对私自扩建的业主进行多次劝阻，部分业主已整改。4月7日，他们对小区又进行了一次排查，发现仍有业主没有将扩建恢复原状，有一家外扩了60厘米左右。物业工作人员再次对业主进行劝阻并制止，目前处于停工阶段。
“我们已经上报浐灞生态区数字商贸产业园的管理部门，如果还不恢复原状，下周浐灞生态区数字商贸产业园和自然规划局的工作人员会来进行违建认定，并出具认定函，由城管执法部门继续处理。”工作人员说。
扩建花园算不算违建呢？对此，记者采访了北京市万商天勤（西安）律师事务所的罗震东律师。“扩建花园是违建。”罗震东说，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。“也就是说，除非有特殊说明，小区内的绿化带是全体业主的共同财产，任何个人或单位不得擅自占用。”同时，《物业管理条例》也有相关规定：“擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处以罚款。”罗震东提示，如果遇到小区邻居扩建花园、私搭乱建，可以要求物业督促恢复，或者向城管局、自规局、住建局投诉，要求执法。 文/图 记者 孙嘉敏
来源：西安晚报
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