华商记者帮|合同约定后变更规划垃圾站距一楼住户主卧窗户仅3.4米 开发商：按照规划建设

“开发商跟我们签了购房合同后又变更规划，垃圾站和合同约定位置不一致，距我家主卧窗户仅3.4米，导致我家连窗户都没法开。相关的规划变更说是在官网做了公示，但受此项变更影响最大的业主们却没得到任何通知，也没见到公示牌，这种公示是否在走形式？”西安市民陈先生不解地问。

　　合同约定在21#楼西北角，交房前规划变更改为紧邻20#楼

　　陈先生说，他买的房在西安市浐灞国际港上河云璟20号楼一楼西户，2024年1月1日收房，装修后于今年1月入住。购房合同是2021年签订的，其中所列的不利因素中第11条明确：“垃圾站（建筑垃圾）：西北入口处，21#楼西北角。”然而最近他却发现，垃圾站被建在了距他家主卧窗户仅3.4米远的位置，味道特别大。

　　“开发商称这些规划变更在浐灞国际港官网上进行了公示。我上网查询才发现，这个变更公示是2023年12月22日下午，也就是交房前一周多的时间发布的。文字表述称，经西安市自然资源和规划局浐灞生态区分局审查，拟同意项目西侧车行出入口、垃圾收集点、29#、31#、38#、39#、40#楼轮廓方案变更。公示日期为2023年12月22日至28日。变更公示的具体信息详见作为附件的一个压缩包，压缩包里只有一张‘西安市建设工程规划变更公示牌’的图，分为变更前和变更后两部分。要具体了解变更了那些内容，需要在电脑上下载这张图，放大了一点一点对比着看才能看明白。规划变更有多项内容，垃圾中转站位置的变化只是其中之一。这张图变更前垃圾收集点的位置标注是在20号楼和21号楼之间，和购房合同文字约定对比已经不一样了。变更后直接将垃圾收集点的位置标注在紧邻20号楼的旁边。”

　　“垃圾收集点位置的这一变化，对20号业主影响最大。既然做公示，公示目的不就是征求相关业主的意见吗？可据我了解，我们20号楼西边一楼、二楼的四户业主都未看到这个公示牌？如果只是在官网这样公示有几个业主能看到？怎么可能得到反馈？这种公示是否仅仅在走形式？”

合同约定变更确立之日起10日内应将书面通知送达买受人

　　陈先生说，按照购房合同约定，双方签订合同后，涉及该商品房公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。“垃圾收集点应该算是‘公共服务及其他配套设施’吧？但包括我们距离垃圾中转站最近住户在内的20号楼业主，根本没有收到任何通知。”

　　“我仔细查看购房合同发现，网签备案合同第十五条关于设计变更第一款的内容，除了格式文本为保障买受人权利所做的约定外，开发商又在后面加了两点约定，其中一点为：‘在该商品房建设过程中，除前款约定的出卖人需向买受人通知的变更事项外，出卖人有权对规划或设计进行优化调整和合理变动。如发生上述调整或变更情形，出卖人无须向买受人进行书面通知，且无须为此对买受人进行任何补偿或赔偿’，而这一点约定和前面格式文本约定的意思是完全相悖的。另外把垃圾站改为距住宅楼3,4米远，这样的变更怎么能称得上合理？”

　　采访中，多名业主表示希望相关部门能帮助协调解决这一问题，毕竟买房不容易，谁也不愿意花大价钱买了房却终日要忍受垃圾的味道。

　　物业回应：之前规划在消防通道上，开发商申请了变更

　　6月27日下午，华商报大风新闻记者联系了西安市自然资源和规划局浐灞国际港分局。接电话的工作人员称，具体负责相关事务的工作人员外出了。记者随后又拨打了西安浐灞国际港官网变更公示网页所留的一个电话，一直无人接听。

　　记者随后联系该小区物业，接线人员记下了记者联系方式，称随后会安排专人联系。

　　6月29日下午，该小区物业工作人员回复记者，物业进场的时候，这个项目已经建好了，垃圾中转站已经有了。2019年前是一个垃圾池，在2019年垃圾分类开始实施的时候，要求垃圾回收站必须是一个封闭的箱体，所以上个月物业做了一个30平方米的封闭式箱体，安装在了现场点位，间距也是完全按照图纸施工去做的。至于这个垃圾中转站的位置，前期在还没有交房的时候，开发商发现它正好在消防通道上，会影响消防车通行，所以才申请做了规划变更。对于申请规划变更的相关过程，物业并不是太清楚。物业是服务业主的，为了垃圾中转站的位置问题，物业也已经跟20号楼临近的一楼二楼住户谈了小半年了，意见无法达成一致。业主要求要么换房，要么按市场价把房给退了。所以建议业主要么和开发商去谈，或者直接走法律程序来解决。

　　6月29日下午，小区开发商陕西辰宫房地产开发有限责任公司回复记者表示，这个垃圾中转站是按照规划建的，验收也通过了。相关的规划变更也在官网有公示，但在小区里没有立公示牌。接下来会继续和业主协商沟通，争取尽快解决此事。

　　华商报大风新闻记者 马虎振

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