6楼租户私自改屋内水管致渗水 4楼业主查看摔成植物人

近日，家住杨浦区民治路15弄4号楼的多位业主向《新闻坊》同心服务平台反映，他们楼内房屋长期出现屋顶向下渗水的现象，导致墙体发霉、墙皮大面积剥落，刺鼻霉味弥漫。

据业主们说，顶层6楼的一户居民家里涉嫌群租，可能是租户私自改变了屋内水管通路。但无论是6楼的租户还是房东，一直都对此事置之不理，拒绝沟通。此前物业和居委会也曾介入，始终没有结果。一直这样冷处理，居民们该怎么正常生活呢？

记者来到该小区4号楼涉嫌群租的601室，正下方就是501室，只见该房屋的阳台地板上已长出了不少绿霉、苔藓，阳台洗手池上方的木质吊柜也出现了开口、劈裂及发霉的现象。

阳台洗手池上方的木质吊柜出现了开口、劈裂及发霉的现象

不仅如此，4楼业主也被殃及到了。

曹女士称自己家也被波及

4号楼401业主 曹女士:

他们漏到5楼，再漏到我家里来，6楼群租房的空调排水管就放在阳台上排水，晚上洗衣机的水漏在阳台上一塌糊涂，他们租客都不管。

曹女士的父亲查看漏水时不慎摔下来成植物人

前段时间漏水，我爸爬上去看，从这上去看的时候摔下来，现在已经植物人了，我爸爸现在已经在医院重症监护室里待了9个多月了，这个渗漏事情已经持续几年了不是一两年的事情。

同时，受到牵连的不只是4号楼，与之相邻的3号楼内楼业主家的居住环境也很糟糕。

3号楼5楼业主 刘先生：

我家水也漏了很多很多，墙体整体全湿掉了，从天花板一直湿到地板，导致我家里没办法居住，长时间只能开紫外线灯消毒，霉味很重。

图为刘先生接受采访

记者多次尝试敲门，但601室始终无人应门。

从门上小区物业张贴的"限期整改违规群组行为通知书"可以了解到该房屋存在诸多问题，疑似擅自改变房屋结构、将客厅原非居住空间分割搭建用于出租，且实际居住人数已明显超过套内设计承载标准。

图为小区物业张贴的"限期整改违规群组行为通知书"

对于这处房屋的群租认定情况，属地城建中心工作人员表示，是他们指导物业开具的限期整改通知书。

杨浦区长白新村街道 城建中心工作人员 张楚：

根据《上海市租住房屋管理办法》第十条，租住的房屋每个房间不能居住超过两人，且人均面积不得低于5平方米，租住不超过2人是在有法定抚养赡养义务除外。

图为601室屋内的情况

6月30号，城建中心以及街道其他平安办还有城管部门一起上门去查看了这个房间，发现已经违反了房屋管理办法相关的规定，所以说我们部门是认定它是存在群租现象。

不过这张限期整改通知书写明的期限是到7月30日，因此，业主们担心，距离整改期限还有近一个月，时间过长。

事实证明，他们的担心不无道理，目前，601室群租和漏水的情况，丝毫没有改善。

图为涉事楼栋

为此，属地街道综合行政执法队表示整改时间确实太长了。

图为彭智璟接受采访

杨浦区长白新村街道 综合行政执法队 彭智璟：

根据物业给他督促整改的时间，我们听说是30天，对于我们“四所联动”来说这个时间肯定是很长的，太长了。我们本身是约定好，星期四（7月10日）上门再查看，是否有进行整改。

• 如果没有整改，我们现场会进行马上立案现场调查。

• 如果拒不整改，那就要进行处罚。

• 如果出现不配合，也持续不整改的情况，我们会根据法定程序持续联系他，他必须要来配合工作。

至于楼下住户家中的渗漏问题，是否与楼上群租有直接关系？

另外，楼下被殃及的业主家中后续物损赔付事宜怎么解决？

属地长白新村街道 平安办的相关负责人表示，他们将通过属地三所联动机制落实责任主体，给楼内业主一个妥善的交代。

杨浦区长白新村街道 平安办主任 姚鹏程：

从民法(典)上说起来，租房的房客造成这个行为，如果他不解决 ，他的房东也要承担相应的责任。物业要查明漏水原因，给居民一个交代。平安办会继续和居委、城管从严执法，加快时间执法。