虚构能力、伪造文件 两个月诈骗7名购房者187万 西安一“中介人员”获刑十年六个月

　　一名“戏精”中介，在两个月内从7名购房者手中骗走187万元，而这些钱不是被他拿去赌博，就是用于挥霍消费……近日，西安市长安区人民法院审结了一起合同诈骗案件，被告人白某把自己伪装成“专业中介”，虚构能力、伪造文件，骗取巨额钱款。最终，白某因合同诈骗罪获刑，并被判处罚金，退赔违法所得。

　　房产交易市场中积极“刷存在感”

　　以此吸引潜在客户

　　据悉，被告人白某通过广泛转发房源信息，在房产交易市场中积极“刷存在感”，以此吸引潜在客户的注意。凭借着巧舌如簧的话术和对房产交易流程的熟悉，他成功取得了多名被害人的信任。

　　“我认识某集团的内部人员，有他在，房产办理那可是一路绿灯。”白某宣称，同时，为了让自己的形象更具可信度，他还专门伪造了某房地产营销策划有限公司的授权书，这一系列精心设计的伪装，让被害人误以为白某是一位神通广大、值得信赖的专业中介，从而放松了警惕。

　　这时，白某就开始了他的“捞金”大计。他以收取“意向金”为名，先后从多名被害人处骗取钱款，仅两个月时间，白某就从7名被害人手中骗取钱款共计187万元，而这些钱不是被他用于赌博就是挥霍消费。

　　当被害人发现房产办理毫无进展，多次联系白某询问进度时，白某就开启了他的“表演时间”——“户型出来了，先选房号。”“房屋已经公示了，马上就可以拿钥匙了。”“今天真不巧，公章让同事带出去了，购房协议得等两天。”“内部职工的身份办好了，过几天就能办理手续。”

　　一个个看似合理的借口拖延时间，语气中带着恰到好处的无奈与安抚，让被害人一次次陷入希望的幻觉，却又在对方急切的催促下换上新的说辞。直到白某因为赌博被公安机关抓获，被害人这才发现事情不对，原来这只是一场彻彻底底的骗局。

　　法院经审理认为，被告人白某在签订、履行合同中，收取他人购房意向金后，将款项擅自使用，后虚构事实、虚假承诺，不予退还被害人钱款，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，判处被告人白某有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币十万元，同时责令其退赔被害人的全部经济损失。

　　房产交易有严格的法律和程序规定

　　不存在什么“捷径”和“后门”

　　法官提醒，在房产交易等涉及大额资金的活动当中，必须时刻保持警惕，提高防骗意识。当中介吹嘘自己认识“内部人员”，有“特殊渠道”能快速办房产时，可千万别被冲昏了头脑！要记住，房产交易是有严格的法律和程序规定的，不存在什么“捷径”和“后门”，不要被花言巧语迷惑，保持冷静，理性分析，才能识破骗局。

　　在选择房屋中介时，一定要仔细核实其身份和资质。可以通过查看中介公司的营业执照、相关部门的备案证明等方式，确认其合法性和信誉度。在接触中介人员时，一定要求其出示工作证件，并向相应的中介公司官方渠道核实其身份。对于中介提供的各类文件、合同、授权书等，要仔细审阅内容，切勿仅凭文件的外观或对方的片面之词就轻易相信。

　　同时，不论在任何情况下，都要明确款项性质，规范支付流程。虽然“意向金”“定金”等名目的款项，在房产交易中较为常见，但其法律性质和后续处理方式各不相同，一定要避免向个人账户支付大额款项，应该通过正规的第三方监管账户或银行转账，并保留好转账凭证、合同协议等书面材料，以便在发生纠纷时能够有效举证。 华商报大风新闻记者 于震 通讯员 林升春

编辑：张佳萌