西安启动二手房交易安全宣传 多措并举守护群众“钱袋子”

　　4月22日，“何以住建 政策出行”系列宣传之“守好住房‘钱袋子’、筑牢交易‘安全盾’”主题活动在西安大明宫万达广场正式启动。本次活动由西安市住房和城乡建设局主办，西安市房产交易管理中心承办，多家二手房交易资金监管银行共同参与，旨在普及住房交易相关政策，守护群众住房财产安全，规范二手房交易市场秩序。

　　市场回稳 监管护航正当时

　　据西安市住建局官网数据，今年一季度，全市二手房交易保持良好回升势头，累计交易面积276.44万平方米，同比增长8.2%；其中住宅面积255.83万平方米（2.48万套），同比增长8.3%。房价跌幅进一步收窄，市场呈现“筑底企稳”态势。

　　在此背景下，加强交易政策普及和风险防范尤为重要。本次活动将深入广场、社区一线，通过发放宣传资料、现场解读政策、揭示常见骗局等方式，为市民二手房交易保驾护航。

　　资金监管：交易安全的“压舱石”

　　工作人员重点解读了“房源核验—网签备案—资金监管”全流程规范。其中，资金监管被明确为守护交易安全的“最后一道防线”——买方将交易资金存入监管部门专用账户，待房屋所有权转移登记完成后，再按约定向卖方支付，确保“钱证两清”。

　　工作人员强调，无论自主交易还是通过中介，房屋交易款项均需存入指定资金监管账户，任何经纪公司或个人不得代收房款，从源头防范挪用、卷款等风险。

　　“双核”验中介：今年已处理8家违规机构

　　针对多数市民通过中介完成交易的情况，市住建局要求做好“双核”工作。

　　一核机构资质：市民可现场查看中介门店是否公示备案二维码、营业执照、收费标准及资金监管方式等关键信息，也可登录西安市房地产经纪信用信息平台查询机构信用评分，优先选择信用高、无投诉记录的正规机构。

　　二核人员身份：应优先选择佩戴《西安市房地产经纪从业人员实名登记卡》的经纪人，并通过扫描卡片二维码核验其从业资格，拒绝与未佩戴登记卡或信息不符的人员合作。

　　据介绍，今年一季度，市住建局已对8家存在未按规定备案、发布虚假信息、违规获取居间机会等行为的中介机构进行了处理。

　　便民服务：线上核验+社区宣传

　　为方便市民自主交易，市住建局开通了线上房源核验通道。群众可通过电脑端登录官网或手机端“i西安”APP，对房屋信息进行自主核验，生成唯一房源核验码，为“手拉手”自主交易提供支撑。

　　工作人员提醒，网签备案需牢记“三个关键”：手机号码务必填写正在使用的有效号码；签订合同前逐字核对房屋地址、交易价款等关键条款；委托他人代办须办理公证手续，严防“假委托”导致钱房两空。

　　本次活动于4月22日在大明宫万达广场启动，后续将走进白桦林居社区（4月23日）和御锦城社区（4月24日）。启动当日已发放各类宣传资料逾一万份，切实将政策服务送到群众身边。

　　华商报大风新闻记者 魏光敬

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