尽管还没有收房，西安市未央区太元路大明宫璞悦府购房者却发现：有人在楼顶搭脚手架准备搞建设，还有人将楼板切割了把一楼和地下室贯通。“房子的安全还有保障吗？”购房者问。
“小区总共180多户
约90%都还没有收房”
“我们小区2号楼25层楼顶有人在施工盖房子，脚手架都搭起来了。”接到购房者的反映后，4月22日，华商报大风新闻记者来到该小区，院里有不少购房者正在讨论违建问题，他们告诉记者：不止2号楼楼顶在施工，3号楼1楼有人已经把楼板拆了一块，把,1楼和地下室贯通了。
据购房者介绍，该小区2022年开始预售和建设，其中住宅楼有3栋。按照购房合同约定，应于2024年9月30日交房。但到了时间只是楼体框架起来了，外立面才做了一半，不仅无法交付还濒临烂尾。后来被列为政府“保交楼”项目，由大明宫保护办协调。目前3栋楼已基本建成，水、电、气通了，院里绿化也好了，消防验收正在进行中。
购房者说：“2025年12月开发商给我们发了收房通知书，但我们没有见到‘三书一表’，‘大证’也没有办好。小区总共180多户，约90%都还没有收房。少数人为了减轻经济压力，从2025年1月份就开始装修了，开发商收了装修押金，口头表示装修即默认为收房。大明宫保护办协调了一家物业公司，但目前尚未完全入驻，只是负责一些保洁事务。上周五有人上到2号楼楼顶，发现竟然搭建了很大一片脚手架，正准备在楼顶搞建设。
”
脚手架覆盖很大一片区域
防水铝板被大面积切割掉
购房者带着记者一起来到2号楼楼顶，只见东边一片区域几乎全部被搭好的脚手架覆盖，一堵墙被拆掉了大部分，旁边堆了很大一堆拆墙后的砖料；墙被拆掉的楼面用水泥抹上了，不知有没有破坏到防水层；挨着楼边的墙上，东边、南边、北边用来防水的铝板被大面积切割掉，在脚手架中间空地、靠墙的多个位置都可以看到切割下来的铝板，一台切割机还在现场靠墙位置放着；用来通风、排气、排热、排湿、排烟、排异味的无动力风球被脚手架压了之后已停止转动；东北角墙上的高层建筑航空警示灯被罩在脚手架下面……
对这种情况，购房者都非常不理解：楼顶上的屋面属于全体业主所有，怎么能想建设就建设？
在2号楼25楼，2503室墙上挂着一家建筑装饰材料公司的铜牌。记者敲门后，一位男子走出来表示2503室、2504室都是他买的，购房合同中约定分摊了数十平方米的面积，因此对楼顶的那片区域他有使用权。如果不能搞建设，他计划以别的方式来利用。之后他在手机上查看合同，寻找他所说的那条约定，但在现场未能找到。
对于分摊了面积就可以使用的说法，现场其他购房者均表示不解。有人问：“那我们是不是也可以这样做？”
这位男子表示，他会对楼顶进行恢复，他对3号楼1楼住户的做法也表示不理解。
3号楼1单元1楼有住户
把楼板切割了连通地下室
随后，记者又和购房者一起来到3号楼1单元1楼，按102室门铃敲门多次，没见有人出来。
大家一起来到负一楼，这里的地下室层高约7米。在102室房下大家看到，三处用灰色方砖新砌的高墙，将原本留有三个出入口的一排承重墙连接起来，将地下室很大一块空间隔进了自己房下。
根据购房者提供的2025年9月29日拍摄的照片和视频，一楼楼板被切割了很大一块，约有七八平方米的样子，楼板被切割掉的地方可以看到钢筋头露在外面，从楼板被切割掉的地方搭建钢架楼梯连到了地下室。“地下室层高比普通房屋高得多，所以中间又搭建了一部分，另外一边做了弧形造型；最下层的面积很大，堪比三室一厅。”一位购房者说。
这种做法让购房者们担心，一是整体浇筑的楼板被切割，建筑的整体拉力是否会受到影响？二是楼板下面还有很多管道，那些管道到底怎么处理了？
自规部门将发认定函
未央住房保障中心将调查
在小区物业办，物业人员表示，因为一些问题他们还没有完全进场。3号楼1楼的情况是之前发生的，他们并不知道。2号楼楼顶的脚手架是4月16日运上去的，楼顶的那堵墙是17日早上砸的。业主们向相关部门反映，未央区自然资源和规划部门工作人员来过，4月20日城管部门工作人员来过，目前已经被叫停，未央区自然资源和规划部门通知让自行拆除。
4月23日，记者联系大明宫保护办相关负责人，这位负责人表示他们已就2号楼楼顶的事情联系自然资源和规划部门。西安市自然资源和规划局未央分局工作人员表示，正准备发涉嫌违建的认定函。未央区城管局工作人员表示，目前还没有收到自然资源和规划局发的违建认定函，城管部门需要在收到违建认定函之后才能去处理，该小区的违建处置具体会由辛家庙执法中队负责。
对于3号楼1单元102室的做法，西安市自然资源和规划局未央分局工作人员表示，此举属于破坏房屋结构，应由住建局管，“如果是私自挖建地下室，则属于自然资源和规划部门管。”未央区住建局办公室工作人员表示，此举可能破坏房屋安全，建议联系未央区住房保障中心。未央区住房保障中心工作人员表示，将派人到现场调查核实，看是否破坏了房屋安全、是否涉嫌侵占公共空间。 华商报大风新闻报道组 文/图
来源：华商网-华商报
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