“违建上天入地”：大明宫璞悦府大多数业主还没收房，有人在楼顶搭脚手架准备搞建设，有人已破拆楼板把一楼和地下室连通

　　尽管还没有收房，西安市未央区太元路大明宫璞悦府的购房者们已经开始担心了：因为他们发现有人在楼顶搭脚手架准备搞建设，还有人已经将楼板切割了把一楼和地下室贯通。“如果这样做是可以的，那我们是不是都可以这样做？房子的安全还有保障吗？”

　　“小区总共180多户，约90%都还没有收房”

　　“我们小区2号楼25层楼顶有人在施工盖房子，脚手架都搭起来了，你们快来看看吧。”接到购房者们的反映后，4月22日，华商报大风新闻记者来到该小区，看到院里有不少购房者正在讨论违建问题。几乎所有在场的人都告诉记者：涉嫌违建的不止2号楼楼顶，3号楼一楼有人已经把楼板砸坏切割了一块，把一楼和地下室连起来了。

　　据购房者们介绍，大明宫璞悦府于2022年开始预售和建设，定位为“轻奢”小区，其中住宅楼有3栋。按照购房合同约定，应于2024年9月30日交房。但到了时间只是楼体框架起来了，外立面才做了一半，不仅无法交付还濒临烂尾。后来被列为“保交楼”项目，由大明宫保护办协调。目前3栋住宅楼已基本建成，水、电、气也通了，院里绿化也好了，消防验收正在进行中。

　　“2025年12月开发商给我们发了收房通知书，但我们没有见到三书一表，大证也没有办好。小区总共180多户，约90%都还没有收房。但少数人为减轻经济压力，从2025年1月份就开始装修了，开发商收了装修押金，口头表示装修即默认为收房。开发商选的前期物业最终没有来，后来大明宫保护办协调了一家物业公司，但目前尚未完全开展工作，只是负责一些保洁事务。上周五有人上到2号楼楼顶，发现竟然搭建了很大一片脚手架，正准备在楼顶搞建设。”

　　脚手架覆盖很大一片区域，防水铝板被大面积切割掉

　　购房者们带着记者一起来到楼顶，只见楼顶东边一片区域几乎全部被搭好的脚手架覆盖了。

　　一堵墙被拆掉了大部分，旁边堆了很大一堆拆墙后的砖料。

　　墙被拆掉的楼面被用水泥抹上了，不知有没有破坏到防水层。

　　挨着楼边的墙上，东边、南边、北边用来防水的铝板被大面积切割掉，在脚手架中间空地、靠墙的多个位置都可以看到切割下来的铝板，一台切割机还在现场靠墙位置放着。

　　用来通风、排气、排热、排湿、排烟、排异味的无动力风球被脚手架压了之后已停止转动。

　　东北角墙上的高层建筑航空警示灯被罩在脚手架下面……

　　对这种情况，业主们都非常不理解：屋面属于全体业主所有，怎么自己想建设就建设？

　　在楼顶搞建设者表示会对楼顶进行恢复

　　在2号楼顶楼25楼，大家看到2503墙上挂着一家建筑装饰材料公司的铜牌。敲门后，一位男子走了出来。

　　对于大家的疑问，这位男子表示2503、2504都是他买的，购房合同中约定分摊了数十平方米的面积，因此对楼顶的那片区域他有使用权。如果不能搞建设，他计划以别的方式来利用。

　　之后他在手机上一直仔细查看合同，寻找他所说的那条约定，但在现场一直未能找到。

　　对于分摊了面积就可以使用的说法，现场其他购房者们均表示不解，有人问：“那我们是不是也可以这样做？”后来，这位男子表示，他会对楼顶进行恢复。

　　有意思的是，这位男子对3号楼1楼住户的做法也表示不理解。

　　3号楼1单元1楼有住户把楼板切割了连通地下室

　　随后，记者又和购房者们一起来到3号楼1单元1楼。按102门铃、敲门多次，没见有人出来。

　　大家一起来到负一层，这里的地下室层高约7米。在102房下，有三处用灰色方砖新砌的高墙，将原本留有通道的一排承重墙连接了起来。通过这种隔断，将地下室很大一块空间隔进了自己房下。

　　根据购房者们提供的照片和视频，“一楼这家住户将楼板被切割了很大一块，约有七、八平方米的样子，楼板被切割掉的地方可以看到钢筋头露在外面，从楼板被切割掉的地方搭建钢架楼梯连到了地下室。因为地下室层高比普通房屋高得多，所以地下室中间又搭建了半层，在一边做了弧形造型；最下层的面积很大，堪比三室一厅。”一位购房者说。

　　这种做法让购房者们最担心的，一是整体浇筑的楼板被切割，建筑的整体拉力是否会受到影响？二是楼板下面还有很多管道，不知道那些管道到底是怎么处理了？

　　据购房者们介绍，3号楼1单元102正在施工的时候，大明宫保护办工作人员到现场来过，但也没能制止住。

　　对楼顶情况自规部门表示将发认定函，对一楼住户做法未央区住房保障中心表示将派人调查

　　在小区物业办，物业人员表示，因为一些问题他们现在还没有完全进场。3号楼一楼的情况是之前发生的，他们并不知道。2号楼楼顶的脚手架是上周四（4月16日）运上去的，楼顶的那堵墙是周五早上砸的。业主们发现后向相关部门反映，当天未央自规部门工作人员来过，4月20日城管部门工作人员来也过，目前已经被叫停，未央自规部门通知让自行拆除。

　　4月23日，记者联系大明宫保护办相关部门负责人，这位负责人只是表示他们已就2号楼楼顶的事情联系自规部门，便立即挂了电话。西安市自规局未央分局工作人员表示，正准备发涉嫌违建的认定函。未央区城管局工作人员表示，目前还没有收到自规局发的违建认定函，城管部门需要在收到违建认定函之后才能去处理，该小区的违建处置具体会由辛家庙执法中队负责。

　　对于3号楼1单元102的做法，西安市自规局未央分局工作人员表示，此举属于破坏房屋结构，应由住建局管，“如果是私自挖建地下室，则属于自规部门管。”未央区住建局办公室工作人员表示，此举可能破坏房屋安全，建议联系未央区住房保障中心。未央区住房保障中心工作人员表示，将派人到现场调查核实，看是否破坏了房屋安全，是否涉嫌侵占公共空间。

　　华商报大风新闻报道组 文/图（部分照片由购房者提供）

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