西安不同小区的停车服务费为何差别这么大？

近日，西安市未央区御井路附近利君未来城小区业主反映，小区停车服务费为120元/车位·月，收费标准偏高，希望能合理下调费用。

小区停车服务费收费标准究竟依何而定？业主是否有选择权？认为收费高是否能要求降价？记者对此进行了走访。

业主称收费高 物业称已在标准下让利

5月22日，记者进行实地走访。利君未来城小区业主曾先生表示，目前小区车位停车服务费的确“挺高的”，因此自己选择将车放在小区外的停车位。

另一位业主王女士同样觉得小区车位停车服务费“挺高的”，她告诉记者，该小区停车服务费为120元/车位·月，一年下来光这项费用就1440元，加上物业费、水电费等各项开支叠加起来，生活成本不低，而且听说不少同档次小区停车服务费才60元/车位·月，之前也有业主跟物业反映过，不过最终还是执行120元/车位·月的标准。

当天，记者联系到小区物业的胡经理。胡经理介绍，小区提供二级服务标准，如果实行物业费“三费合一”，停车服务费应为60元/车位·月，但目前并未实行物业费“三费合一”。按照物业与业主签订的《前期物业管理服务协议》费用标准，小区停车服务费依据《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》执行，室内一类停车场标准为150元/车位·月。物业公司为让利业主，在此标准基础上对业主优惠减免20%，按照120元/车位·月收取。

记者询问小区为何未实行物业费“三费合一”。胡经理表示，物业公司根据政策文件要求于2020年12月28日—2021年3月31日在徐家湾街道办事处的监督指导下，开展过“三费合一”收费意见征询工作，征求全体业主意见。其中，同意调整为438户、不同意调整为1032户，通过率为29.29%。小区未通过“三费合一”物业收费，所以停车服务费仍按原合同执行。

不同小区停车服务费差别大

随后，记者走访了未央区部分小区。绿地香树花城小区停车服务费为150元/车位·月，远洋未央华府小区、明丰阿基米德小区停车服务费为80元/车位·月，其中明丰阿基米德小区还设置了同一产权证下可停放两辆汽车的子母车位，停车服务费为120元/车位·月。

此外，西安其他小区停车服务费也有明显差异，不少小区该费用为150元/车位·月，也有60元/车位·月的，还有部分小区该费用甚至低于60元/车位·月。

“之前停车服务费都是家里人交，我都没关注过具体多少钱，现在才知道居然这么高。”家住绿地香树花城小区的业主花女士表示，朋友所住的小区停车服务费才60元/车位·月。

为何不同小区费用差别这么大？记者了解到，目前西安市小区停车服务费为政府指导价与市场调节价并行。

执行政府指导价的小区物业费“三费合一”，即物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。这类小区停车服务费按照《西安市物业服务收费管理办法》，室内停车场一类80元/车位·月、二类60元/车位·月，露天机动车停放场所不分类别，每月60元。此外，子母车位停车服务费不得高于1.5个车位的停放服务费标准。

执行市场调节价的小区物业费并未“三费合一”，其停车服务费标准依据《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》，室内停车场一类150元/车位·月、二类130元/车位·月、三类100元/车位·月。

车位少的小区“三费合一”难通过

《西安市物业服务收费管理办法》于2021年1月1日起施行。为何至今西安仍有许多小区物业费并未“三费合一”？

物业管理专家何志恒介绍，小区想要实行物业费“三费合一”，不能由物业单方面更改，需要物业公示服务成本变动情况和拟调价方案后，就调价方案与业主协商，经“参与表决双过半业主”同意后，按流程报送相关部门才可执行。

不过，物业费“三费合一”后，虽然停车服务费降低了，但业主需缴纳的物业费上涨了。曲江六号小区业主张先生告诉记者，小区物业是一级服务标准，之前100平方米的房子三项费用每月199元，而“三费合一”后每月上涨了21元。

“三费合一”后，对于有车的家庭而言，费用较以往确实有所减少，而对于高层住宅一楼住户以及没有车的住户来说，费用则增加明显。因此，对于住宅多、车位少的小区，“三费合一”投票很难通过。

文/图 本报记者 文晨