交房3年 小区地库渗水严重 长安翠景台小区业主希望能彻底解决

　　近日，西安市长安区翠景台小区一期业主打进华商报新闻热线称，小区交房才3年，负二层地下车库多处渗水积水，一到下雨情况就会加剧，多次处理效果并不明显。

　　地下车库有多处渗水痕迹

　　9月9日上午，记者和小区业主从小区西南侧的10号楼进入负二层地库。一进车库，记者的眼镜片上沿瞬间起了一层薄雾，车库内有明显的霉味，多处地面有积水。

　　“你看，10号楼下地库墙体一圈都有受潮痕迹，这肯定不是一两天形成的，从去年开始地库就出现大面积渗水。”一业主说，“地面常年都有一滩滩渗水积水。”

　　10号楼地库一处坡道下方的积水较深，脚踩上去能泛起一圈圈波纹。11、12号楼的地库地面同样渗出一滩滩大小、深浅不一的积水。

　　在15号楼地库的一处车位上，业主指着地面渗出的较深积水，以及墙体下部大片裸露的水泥层说，“这脱落的墙皮，大概率也是长期渗水浸泡导致的。”

　　此外，17号楼、18号楼地库的多处车位上也都有不同程度的渗水积水。

　　地库有引流孔、注浆孔

　　“这还是处理后的结果。”一业主指着车库地面多个小圆孔，“这是此前处理时打的引流泄压孔。”

　　“这是今年5月用提桶注浆处理时打的孔。”有业主指着地面和引流孔不太一样的孔说。

　　在地库集水井旁，一业主指着一处明显有挪动痕迹的盖板说，“这也是近期处理渗水的主要措施。”

　　还有业主指着车库一处垃圾说，“这都是处理渗水后的废料。”

　　记者看到垃圾堆中有多个印有“丙烯酸盐”的绿色包装袋，“不少业主都专门搜索学习，丙烯酸盐是地下车库、地下室混凝土裂缝渗水的专用堵漏注浆材料，尤其适合处理带水压的地下水渗漏问题。它调配成浆液后，可通过高压设备注入混凝土细微裂缝，浆液遇水后会快速发生化学反应，形成弹性凝胶并轻微膨胀，可封堵渗水缝隙和地下水渗透通道，解决漏水。”

　　业主担心安全隐患，希望能彻底解决

　　一业主说，“小区一期的大部分业主都是摇号买的房，才交房3年，就出现如此严重的渗水，太影响居住体验和心情了。”

　　但业主更担心的是，渗水无法彻底解决可能造成的安全隐患。

　　“地库长期渗水，地面湿滑，行人容易滑倒；更麻烦的是长期浸泡，迟早会腐蚀地下建筑结构，现在大家肉眼都能看到墙体底部、承重柱底部已出现泡水损坏痕迹，大家住着能踏实吗？”有业主说。

　　“其实，大家希望小区物业和开发商能公布地库渗水的原因，拿出一套可行的彻底解决渗水的维修方案，消除安全隐患，让大家住的安心。”有业主说。

　　物业称渗水因地下水位上涨

　　对于业主的上述疑问，记者到小区物业采访，工程部一位工作人员出面进行了回复。

　　该工作人员说：“ 经相关部门调研，小区地库渗水的根源为地下水位上涨，附近多个小区都出现相同问题。物业也一直积极对接开发商、施工单位推进整改，先后采取了多种方式处理渗水。”

　　“开发商已联合专家、设计团队制定专项维修方案，整体整改思路为“泄压-堵漏-引流”。目前，我们已在地库集水井下方加装抽水泵，全天候抽水引流，效果比较明显。”该工作人员说，“业主最为关心的安全问题，地库内张贴的黄色警示标识，是相关部门开展沉降测试的标识。据开发商反馈，目前无异常，不存在安全问题。”

　　至于业主提出的“地下水位上涨为何能穿透地基持续渗水”“渗水点位分布不均匀的原因”“渗水处理具体时间节点、整改进度安排”“小区建筑安全性评估报告公示”等问题，该工作人员称需联系开发商统一正式回复，但截至发稿，记者尚未收到回复。

　　对于上述回复，小区业主并不认可。“7月下旬，小区楼管就在各单元业主群公示过集水井抽水引流的措施，后续经过物业不断清扫排水，晴天时地库渗水情况确实有所好转，但一下雨，问题就又出现了。现在，业主们需要的是一个能从根本上解决问题的方案。”

　　华商报大风新闻记者 付启梦

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