北京有2300多套二手房昨天挤上了房贷政策的“末班车”，而从今天开始，购房者再无“末班车”可搭，因为所有银行都开始严格执行房贷新政。

　　4月15日传出消息，国务院常务会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　记者从京城各大银行以及贷款担保机构正式了解到，从今天开始，京城各银行已经全面严格执行房贷新政。而在昨日，由于购房者赶搭末班车，二手房网签套数比此前的工作日激增了500余套。

　　最新追访

　　缓冲期结束再无“末班车”可搭

　　记者从多家银行的房贷部和房贷代理机构得到消息，银监会昨日已正式通知各银行，要求即日起严格执行新的二套房房贷政策。

　　一位不愿透露姓名的某中介公司房贷业务负责人告诉记者，部分银行在接到银监会通知后，设定了一天的“缓冲期”。即如果在昨天当天完成网上签约的，还可以享受到以前政策规定的低首付和优惠利率。

　　而到了今天，所有银行已全面“不折不扣”地执行二套房贷新政。中介贷款机构伟嘉安捷相关负责人上午告诉记者，各银行今起已全部停止办理执行老政策的“旧件”，全都开始严格按新政策确定二套房的贷款成数和利率。

　　而针对某些媒体报道的外资行在此次新政执行中相对宽松的说法，记者致电了花旗、渣打、汇丰等银行业务部门，得到的回复是，从今天起，全部严格执行二套房贷新政。

　　时间节点划定完全没有“留口子”

　　记者注意到，各银行执行新政完全没有“留口子”。此前有媒体猜测新政执行细则可能会以贷款材料受理日为“界”，这样就意味着较为宽松，客户会多出几天“搭末班车”。

　　但根据记者采访，现在各银行“最宽松”的是以贷款合同签署日为时间节点。还有部分银行更严格，是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。

　　也就是说，只要是到昨天为止没有签上贷款合同的，二套房贷一律首付款比例最低是五成、利率最低是基准利率的1.1倍。

　　记者发现

　　客服热线滞后银行说法有点乱

　　虽然在执行上各银行步调一致，可以说是根据国务院要求“令行禁止”，但在对外说法上却“有点混乱”。

　　记者昨日致电各银行新闻发布部门，除工行、中行、中信等银行表示已执行新政，多数银行表示“还在等业务部门的通知”。

　　记者又以客户身份致电十几家银行的客服热线，其答复多数也是维持旧政策。

　　例如，建行95533热线告诉记者，该行目前二套房贷依然执行3月17日的首付最低四成、利率最低八折的政策。农行95599热线也称，尚未接到新政通知。

　　无独有偶，外资行同样存在这一问题。记者从花旗银行北京分行房贷部得到确切消息，该行已于昨日执行新政，但其总行新闻发布部门答复记者“细则尚在制定”。

　　而这种新闻发布和客服热线的“滞后性”，对消费者及时掌握准确信息和进行房贷业务办理，必将造成不利影响。

　　专家分析

　　五千套交易上演最后疯狂

　　据个贷机构伟嘉安捷与各二手房中介公司透露，只要是昨天进行了网上签约的二套房购房者，均享受到了原来的首付比例和优惠，可见政策还是给予了一定的缓冲期。而就在这个短短三四天的缓冲期内，本市已经有超过5000套的二手房交易成功搭乘了政策末班车。

　　房地产交易管理网数据显示，昨天，全市二手房网签量达到了2369套，创下年内最高日网签量，比此前交易量最多的时候还多出500多套。业内预计，随着“末班车”的终结，二手房交易量将出现明显下滑，进而带动房价出现下降。

　　二手房市场今起大幅降温

　　对此，荧灿地产总经理顾辰天分析，此次出台的房贷新政是历史上对于楼市打击力度最大的一次，对市场的影响也超过历次。购房门槛的提高不仅将投资客、炒房者排挤到楼市门外，同时也将部分改善性需求一刀切，受政策影响的购房者占市场总量的九成。

　　中原地产预计，今天开始，本市二手房交易量的官方统计数字将出现直线下跌，购房者观望情绪尽显。

　　我爱我家副总胡景辉则认为，接下来的几个月时间内投资客将全面离场，巨大的楼市利空将导致二手房价格坚冰破碎。

　　购房者赶乘“末班车”回放

　　15日下午国务院二套房贷新政出台的消息被披露，当天下午，购房者全体行动给中介公司打电话，预约签订贷款合同

　　16日早8点签订了购房合同的买房人扎堆中介公司总部，催促其提前开门营业，为大家办贷款

　　16日下午—18日北京各银行政策还处于真空期，还未准备好贷款材料的买家请假收集收入证明等各种贷款所需材料

　　19日全天贷款合同都签订完毕的购房者走最后一步程序——网上签约，成功搭乘政策末班车