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华商网讯(记者 闻馨) 3月10日，国家发展改革委、国家统计局发布了2月70大中城市房屋销售数据，据数据显示，2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，环比上涨0.9%。 其中西安房价同比增长11%，环比上涨0.4%，环比涨幅较1月份的3.3%大幅缩水。值得注意的是，西安二手住宅价格同比增长9%，环比下跌1.3%，跌幅位居全国首位。
中央政策引发购房者观望情绪
从具体数据来看，2月份西安新建房屋销售价格同比增长11.4%，环比增0.3%，较上月的涨幅3.4%明显下降，而90平米以下新建住宅价格同比增长11.7%，但环比涨幅下降1.7%，这是自09年5月以来，西安90平米以下住宅价格首次下降。这也是2月西安房价增速放缓的主导因素之一。对此，华商网记者采访了陕西省房地产研究会会长王圣学，他表示2月因为过春节，西安楼市销售本来就是相对的淡季，加上1月-2月期间中央陆续表示要严格抑制房价，在一定程度上也引发了购房者的观望情绪；另外西安各大银行暂停7折利率，提高房贷门槛也影响了楼市的增速放缓。
二手房价大跌或与春节期间租赁需求不足有关
而在二手房市场方面，与1月相比，2月二手住宅销售价格上涨的城市有43个，其中涨幅超过10%的城市只有三亚，为11.5%；价格持平的城市有12个；价格下降的城市有15个，其中降幅超过1%的城市只有西安，下降1.3%。较1月的环比上涨2.4%，可谓大幅下跌，这也是自去年初以来二手房价第一次大幅下降。陕西省房地产研究会会长王圣学表示，二手房组成主要是租赁和买卖，而租赁市场因为过春节的关系会相对冷清，这也导致二手房价下降；而在二手房买卖交易方面，受一手房的影响较大，而2月的数据也表明，近期中央严格抑制房价的态度，在很大程度上也影响了二手房市场。至于对二手房最终会造成多大影响，还要进一步看楼市发展情况。
西安房价还是以稳定为主
对于未来西安房价发展的预测，王圣学表示，今年西安房价还是以稳定为主，如果国家出台政策控制房价的力度很大，西安房价也只会在现有基础上微幅波动，很多人希望房价能大幅降到5000元或4000元以下是不可能的，西安房地产市场还是以稳定为主。
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