今天上午，中国社科院发布《中国房地产蓝皮书(2010)》。

　　蓝皮书指出，2010年北京市土地市场将呈现平稳发展，地价在平稳中实现先扬后抑的态势。

　　对于二手房市场，蓝皮书预计，京城二手房交易活跃度今年将有所降低，成交量低于2009年。

　　蓝皮书预测，二手房未来大降价的可能性不大，价格仍将在高位徘徊。随着央行加息预期的上升，楼市交易量有望反弹。

　　关键词·二手房

　　二手房价格仍将高位徘徊

　　蓝皮书指出，北京二手房市场在经历2008年低迷的调整后，在一系列刺激政策的助推下，2009年出现回暖、小阳春、井喷、量价高位盘整的交易火爆场面。

　　蓝皮书阐释，北京消费者的购房心态从“跟风”到“恐慌”。上半年主要从创造宽松购房环境入手，刺激购房需求，促使房市快速发展来带动经济增长。下半年的政策走向略有调整。

　　针对上半年二手房的井喷、爆发成交，下半年为加强金融风险管理，房贷政策有所趋紧，抑制二套房等投资性需求。

　　蓝皮书大胆预测，2010年政策仍以支持自住和改善型购房发展为主，但对投资和投机需求政策会有所趋紧。预计2010年价格仍然会高位运行，交易活跃度有所降低，成交量低于2009年。

　　蓝皮书预计，二手房价格方面，2009年开发商资金充裕，楼盘价格坚挺，使未来降价可能性不大。一、二手房的联动性促使二手房价格上涨。另外，2010年新建住宅量不足及位置偏远，促使二手房价格仍将在高位徘徊。

　　专家说法

　　二手房价不会“高台跳水”

　　针对社科院蓝皮书关于二手房房价的预测，接受本报采访的专家组较为认同。

　　专家组指出，供需矛盾仍是当前二手房不会大幅下降的主要原因。

　　据介绍，二手房的位置大多相对较优越，接近市中心城区，属于不可再生的稀缺资源。地理位置带来的实用功能凸显，因此也不会大幅降价。

　　专家组分析，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这一政策的出台，使50%左右的商品房被划入营业税征收范围。而营业税是二手房交易中比重最大的税费，对消费者心理影响较大。

　　因此，专家组预计，在2010年的二手房交易中，5年内的商品房交易量将有所回落。

　　专家组指出，改善交通对区域房地产市场发展的促进作用很大，这为未来房产郊区化发展打下良好基础。虽然不会对市区房价造成实质性的冲击，但沿线周边的二手楼市也将随着地铁线路而逐渐升级。

　　加息预期将为二手房助燃

　　专家组表示，近日风传的央行在二季度加息，可谓是目前低迷的二手房市场一个最直接有效的助燃剂。

　　专家组分析，央行调息除了能有效抑制通胀，还可看作是人民币即将升值的风向标。人民币升值必将引入大量热钱跟进，而楼市和股市将是最直接的两个突破口。

　　专家组表示，调控政策打压楼市，而追涨的热钱又在反复托起楼市，这种作用力和反作用力可在一定程度上消纳新政的打压力度，使楼市不会遭遇“釜底抽薪”般的致命打击。

　　专家组表示，二季度央行如果真的加息，那将是楼市反弹的一个重要节点，在入市新盘有限的情况下，二手房价格的维稳将成为最直接的被影响者。二手房价格不一定有明显变化，但有境外热钱推动，二手房的交易量肯定会上升。

　　支持专家组

　　傅淼/王洪辉(蓝皮书起草专家、房地产业资深人士)

　　宫萍：北京中原房地产经纪有限公司三级市场部副总经理，兼任北京房地产中介行业协会监事

　　牛凤瑞：中国社科院城市发展与环境研究所原所长于显洋：中国人民大学教授、博士生导师、知名社经学者齐凡：21世纪不动产市场分析师