近日，西安一楼盘打出“拒绝高价房”条幅 本报记者 赵彬 摄

　　昨日中国社科院发布的《中国房地产蓝皮书(2010)》预测，2010年全国房地产市场总体上供求偏紧，各月房价同比增幅呈现由高到低的趋势。但商品房价格下调的可能性不大。

　　蓝皮书指出，尽管我国房地产调控政策已实施数年，但2009年之所以房价、地价大幅上涨，还是与房地产调控措施未及时到位有关。

　　蓝皮书预测，2010年房地产市场总体上供求偏紧。

　　供求偏紧的主要原因是，虽然房地产投资在住房商品化改革以来一直持续增加，但竣工面积和土地购置面积均在2008年略有减少，2009年明显减少，对2010年市场供给至少形成预期性压力。

　　社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析，房地产市场供不应求的矛盾可能至少还会持续20年。这是由我国所处的特殊发展阶段决定的。城市化的进程决定了不只是住宅，非住宅如办公楼、营业用房等在未来很长一段时间内刚性需求都比较大。

　　2010年全国商品房价格下调的可能性不大，在经济形势和政策预期下，房价将在盘整中增速趋缓，各月房价同比增幅呈现由高到低的趋势，都市密集区与区域性中心城市房价增长较快。

　　此前也有专家预测，今年房价可能有30%的下降空间，回落到去年年中的水平。对此，牛凤瑞表示，房价下行的空间存在，但下行的幅度不会太大，时间不可能持久。政策密集出台的目标是遏制房价的过快上涨，但遏制房价过快上涨不等于房价下降。目前房地产市场所表现出来的现象是政策出台后的正常表现。据《法制晚报》

　　SOHO中国董事长潘石屹近日表示，楼市新政策实施后，北京、上海等城市半年或一年内一手房价下降的可能性都不大。原因是现在开发商手里都很有钱，从上市公司的情况看，拥有100亿现金的上市公司很多。除非政策接二连三出台，房价或可能下降，但也需要一段时间。

　　潘石屹认为，从拿地到把房子建起来，至少需要三年。2008年以来，土地供应越来越少，未来一年半到两年内销售的房子就少，两年后房价就会上涨。

　　昨日，潘石屹在北京一个论坛上表示，全国楼市已进入冰冻期，预计此轮政策调整将持续三年，未来政府可能出台更加严厉的调控政策。

　　“国十条”重点打击炒房投机，但不可忽视的是把真正的购房群体挡在了门外。楼市的刚性需求暂时被打压住了，但这些需求五年、十年之后同样客观存在。

　　中科院政策所经济学家张洪石说，一旦缺乏后续调控政策，没有从根本上解决土地财政、房地产开发成本不断上涨、市场供应量严重不足等关键性问题，“房价经过政策调整适应期后，可能出现‘报复性’上涨。”

　　不少专家建议，把土地出让收入的80%划归中央政府，这样就可以让地方政府失去卖地的冲动。为了弥补地方财政收入不足，国家可以把高科技、节能减排、绿色环保产业的税收划给地方政府。