专家表示，西安房价稳中有升，不会大起大落。(本报资料图片)

　　西安晚报讯 今年国家出台系列调控政策，对许多一线城市房价影响立竿见影。昨天记者从西安市房管局获悉，4月份我市商品住房均价突破6000元大关。专家表示西安房价稳中有升，不会大起大落，国家调控新政影响有限。

　　前4个月商品房销售414万余平方米

　　根据市房管局商品房市场供应运行数据分析，4月份，我市商品房新批准预售面积182.71万平方米，其中商品房住宅165.48万平方米，1至4月累计新批准预售面积425.18万平方米，同比增长30.11%;其中商品住房面积373.31万平方米，同比增长39.14%。

　　4月份，西安商品房销售面积144.13万平方米，同比增长60.72%，环比增长26.19%;其中商品住房面积131.26万平方米，同比增长59.16%，环比增长26.96%。

　　1至4月商品房销售面积414.63万平方米，同比增长47.59%;商品房住宅销售面积369.7万平方米，同比增长44.75%。

　　4月房价每平方米比3月涨了近500元

　　统计资料显示，4月份，我市商品房成交均价达到了6296元/平方米，同比增长30.79%，环比增长6.76%;其中商品住房成交均价6040元/平方米，同比增长30.97%，环比增长8.2%，每平方米比3月份涨了495元。

　　市房管局专家表示，从市场运行数据可以看出，我市1至4月商品房市场呈现出供需两旺，房价稳中有升，运行平稳的良好局面。商品房销售量同比增幅较大，市场呈现逐步回升态势。

　　专家观点

　　房地产市场供求今年总体偏紧

　　昨日上午发布的《中国房地产蓝皮书(2010)》预测，2010年全国房地产市场总体上供求偏紧，各月房价同比增幅呈现由高到低趋势。

　　中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，虽然近期在政策的调控下，房价出现了回落，但供求矛盾可能持续20年，眼下出现的房价下行时间不可能持久，幅度不会太大。

　　蓝皮书也指出，房价上涨过快已经成为影响市场持续稳定发展最突出的问题，使房地产泡沫不断加大，中国房地产价格永远持续上涨只能是一个神话。 《法制晚报》供稿

　　政策解读

　　已购公房首次上市土地收益金减半

　　今年我市将继续搞活住房二级市场，简化办事程序，提高服务质量，规范中介行为，力争年内二手房交易面积完成160万平方米。已购公有住房首次上市交易时，土地收益金减半收取。已将公有住房出售给职工的单位，应尽快给职工办理房产证。鼓励已购公有住房上市交易。

　　市场监管

　　新建商品房将实施预售资金监管制度

　　据市房管局工作人员介绍，根据即将实施的相关规定，今年我市将加强房地产市场监管，维护房地产市场秩序和消费者合法权益。对于新建商品房将全面实施预售资金监管制度，防止开发商挪用、抽逃预售资金，确保预售资金用于所售楼盘建设。

　　同时，进一步完善土地招拍挂制度，市、区县国土部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤积、炒地行为。对于闲置满两年、依法应当无偿收回的土地，坚决无偿收回，重新安排使用。对于不符合法定收回条件的土地，可采取依法改变用途、等价置换、安排临时使用、政府依法回购纳入政府土地储备等多种途径及时处置和利用。对于闲置满一年不满两年的土地，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对于因政府及政府有关部门行为造成土地闲置的，政府及政府有关部门要切实履行承诺，促进闲置土地及时利用。