三秦都市报讯(实习记者 巫莎莎)银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，政策出台后西安市场的三套房贷由“等待细则”到“暂停审批”再到部分银行已“不接单”，经历了三部曲。而不再办理三套房房贷的银行从国有大行到商业银行，范围越扩越大。业内人士分析，投资炒房客的脚步或因此而受阻。

　　昨日，记者以购房者的身份先后咨询了西安市中行、交行、建行，得到的答复均是“原则上不再发放，对三套及以上住房贷款‘严格控制’。”暂停的范围也扩至商业银行，邮储银行、中信银行，浦发银行也表示对三套房房贷不再接单。

　　“停止对第三套房放贷就是为了抑制投机性炒房。”某商业银行个贷部的工作人员告诉记者。昨日，记者走访市场了解到，受此影响已有购房者借钱或抵押购房或干脆放弃买房。西安市东郊一家楼盘的置业顾问告诉记者，这两天签约的客户已有借钱筹备首付款的，还有不少客户找担保公司进行垫资或办理抵押贷款。市民孙先生则告诉记者，按照现在以家庭为单位的认定方法他已有两套住房，现在想再贷款购买一套住房却被吃了“闭门羹”，“我确实没有付全款的能力。”孙先生说，“如果没有其他的办法将放弃买房。”

　　西安房价涨或跌 三季度见分晓

　　三秦都市报讯(实习记者 王嘉)2010年4月15日至17日短短三天时间里国务院密集出台针对房地产行业的严厉调控政策。随着中央楼市调控政策的逐步实行，5日，西安市政府出台了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。新政的出台再次引发了社会各界的广泛关注，西安楼市是涨还是降?对此，记者进行了调查采访，多位市民翘盼房价降，开发商连称降不下来。

　　现状日销售量锐减69%

　　“现在来买房都是有住房需求的客户，几乎没有房产投资者。但买房者的心态有了变化，上半个月下了订单的客户纷纷问询是否会有价格方面的影响，而待购者则更加犹疑不定。”荣禾城市理想的置业顾问说，市场中买卖双方都因为政策变化而出现了较强烈的观望心态。

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：“五一”假期三天时间，西安普通住宅共成交420套，日均成交140套，成交均价为6259元/平方米，而与此前第16周(4月12日-18日)日均成交550套、第17周(4月19日-25日)日均成交448套相比，日均销售量跌幅分别达75%和69%。

　　开发商西安房价还会持续上升

　　“此次新政对西安房产市场起到维稳的作用，对高房价有抑制作用，普通住宅房价不会出现明显的变化，西安房产价格行情还会持续保持升势，毕竟不是一线城市那种太过泡沫的市场，而且本身的价格水平也并非过于虚高。”西安永坤房地产开发有限公司的负责人朱瑞峰告诉记者，目前在西安的购房群体中仅有30%的购房者属于炒房群体，相比较一线城市而言这个比例是很小的，其中最主要的一个原因在于西安的购房群体中有三分之二属于首次置业具有刚性需求的购房群体，投资性购房群体仅占到三分之一，西安房价不会下降。