深层探底
西安房价并未实质性下滑
“新国十条”实施已经百余日，国家各部频频出台的政策是否遏制住了房价的上涨呢？
昨日下午5时，西安一房地产公司营销总监王炜透露，西安普通住宅成交均价并没有实质性下滑。他分析其中原因，一是市场买卖双方正处于比较胶着的博弈状态；二是国家调控政策对于一线城市，比如北京、上海、深圳、广州等城市影响较大，目前投资获利丰厚的房地产市场依然是“游资”投资的首要选择，在一线城市调控的状态下，这些游资将会向内地二线城市转移；三是调控房价影响多个行业、多个部门，开发商的抗击打能力越来越强，因此房价的坚挺与否，与后续政策的走向有直接关系。
他表示，西安楼市交易量目前尚不存在显著、持续复苏的基础，此外随着市场供应的持续放量，预计未来几月西安楼市销售情况依然不容乐观，楼市调控政策有望进一步深化，西安房价仍然有下探空间。
一线城市
百日僵局 似乎在打破
新政一百多天后，京沪穗深等全国主要楼市成交量“触底回升”。一百多天的市场僵局似乎有打破迹象，但还需要对下一步政策走向和供应量进行观察。
-北京：成交量涨幅最大
上周被监测的35个城市中，大部分城市楼市成交面积环比上涨。10个重点城市中，6个城市成交面积环比上涨，其中北京涨幅最大，达110.17%。另据统计，7月份北京商品房期房住宅交易总量为4950套，环比上涨了16.7%；与此同时，7月成交均价21140元/平方米，环比下跌5.2%。
-上海：二手房市场僵局松动
经历了5、6月份的惨淡成交后，最近上海二手房市场的僵局出现松动迹象。据沪上一些二手房中介公司反映，7月份，上海二手房成交呈现了先抑后扬态势。据上海中原对旗下230多家分行的抽样调查，7月份上半月二手房市场成交迟缓，相比6月份萎缩了近二成；然而自7月下旬起，僵局被打破，下半月的成交量比上半月提高了近30%。
-深圳：房价未见明显松动
在历时三个多月的调控后，深圳房地产市场依然呈现胶着状态。尽管二手房价已逐月下滑，成交量开始逐步回升，但更具指标意义的新房价格却未有松动，成交量仍继续下挫。综合
|
