本报讯(实习记者 宋雨)原本属于小区业主集体所有的公摊面积、公共设施却被物业公司以“小区没有业主委员会，无法联系上所有的业主”为由，私自出租。昨天，家住西安市兴庆北路海景国际公寓的王女士向本报反映，业主的利益受到侵害，物业公司的表现却让人气愤。

　　业主：私自出租公摊面积属侵权

　　昨天15时许，记者来到海景国际公寓，在一楼的电梯厅里，三五个工人正在忙碌地搭着钢架。现场一位工人告诉记者，该大厅的面积约在80平方米左右，而正在施工的地方位于大厅的左侧，占去了近30平方米。

　　业主王女士告诉记者，她们所住的公寓一共22层，每层有12户，共264户，其中约有70户被整体出租，作为公寓酒店，前台设在电梯厅的右侧。据王女士介绍，正在施工的地方是被物业公司租给另一个酒店作为办公用的，“一楼的电梯厅属于我们业主的公摊面积，物业公司私自出租获利，不仅降低了服务质量，更是对我们业主权益的侵占，”王女士气愤地说，物业公司的负责人只给业主们出示了一张出租合同，租金2000元，期限10年。

　　物业：所获得收益会和业主分享

　　记者拨打了该公寓所属的唯家物业公司的电话，一位工作人员告诉记者，电梯厅确实属于业主公摊面积，但是出租电梯厅也是为业主着想，“电梯厅有很大一部分面积一直都闲置着，我们租出去所获得收益会和业主分享”。当记者问及为何不事先通知业主时，该工作人员称，由于该公寓没有成立业主委员会，很多事情无法和业主们统一沟通，加之公寓里的业主太多，征求意见需要一定的时间，物业公司联系不上所有的业主，所以决定先利用起来，租金日后返给业主。

　　律师：公摊面积应属全体业主所有

　　昨天下午，记者就此事采访了陕西至正律师事务所的王建宏律师，王律师告诉记者，根据《物业管理条例》的规定，公摊面积应属全体业主所有，业主享有小区共用设施的所有权，任何单位不能擅自改变或转卖。利用小区共用设施进行经营的，要征得业主、业主委员会的同意，所得收益主要用于补充专项维修资金。对于没有成立业主委员会的小区来说，也必须征得大部分业主的同意。

　　“该小区的公摊面积达到了20%-30%，这些都是业主出过钱的，物业公司事先不征求业主意见擅自出租，这本身就是一种侵权”，王律师补充道。