开学临近，一些名校周围的学区房价格上涨，而且房源紧俏，还有很多条件限制，有的最高一套达4000元/月。记者在采访中了解到，一些家长明明自家有房子，却把自家的房子租出去，又花高价钱租个学区房。对此，专家表示，优质教育资源少、分配不合理导致学区房火爆。

　　现象 学区房最高4000元/月有的地方看房得先排队

　　“最近眼瞅着孩子要开学了，想在学校附近租个房子，没想到房租价格比非学区房要贵好几百元甚至上千元，而且还不好租。”昨天，家长秦女士郁闷地说。

　　开学临近，一些房产中介表示，很多名校周围的学区房租房价比去年有所上涨，大约在20%。记者在西工大附中周围的3家房产中介机构了解到，该街区中装修或精装修，暖气、天然气齐全，基本家具家电配套的房屋出租价平均在每月2300元。一家中介工作人员说，一套临近西工大附中的两室一厅房型，离学校有不到10分钟的路程，包含双气、家具、厨具和家电，每月2300元。当记者询问租价为何高于其他地段时，工作人员说：“附近的学区房都是这个价，就这还抢不上。临近开学这两天咨询的人更多，差不多都是要全家过来陪读的，但房源有限，看房都得先排队。”

　　“学区房因其地理位置的特殊性，一直比较抢手，租金高几百元上千元很正常。”另外一家房屋中介工作人员说，一些新高层住宅小区适合陪读的学区房更贵，附近“翰林世家”小区内一套128平方米、3室2厅2卫、带暖气有车位的全配房月租金4000元，42平方米、1室1卫的全配房月租也要1800元。

　　条件 一次性付清一年租金要求孩子不调皮

　　记者昨天走访了陕师大附中、交大附中、铁一中、西工大附中等学校周围的房屋中介、学区房了解到，很多学区房不仅价格高，而且有很多条件限制。

　　租期至少一年，一次性付款。在铁一中附近一家房产信息公司，记者了解到一套五楼70多平方米大小的学区房，有空调，可拎包入住，走路到学校约10分钟，1800元一月，要求一年起租。交大附中紧挨着的高层长春藤花园，60平米一室一厅，一年起租，每月2200元。在陕师大附中附近一家大的房屋中介公司，工作人员向记者推荐了附近两处家属院的两室一厅80平方米左右带厨卫的中低层全配房，其中一套带暖气的精装房要求年付，月租金2600元;另一套无暖气中装房月租金2200元。“最近前来咨询租房的顾客特别多，7月到8月我们就已经交易出去40多套这种学区房了。”

　　有中介带租客看房要求缴纳看房费。要求孩子不调皮、学习成绩好。“学区房当然要挑选学习成绩好的，不调皮的，否则房子被乱画就麻烦了!”一位张姓房东提出这样的要求。

　　租房者 明明自家有房子为了孩子上学又租个学区房

　　“2004年，我们在高新四路附近买了一套100平方米的房子，月供1500元，现在还在供着。今年，为了孩子上学方便，我们又在西工大附中附近租了套学区房。”高女士对记者说，孩子是一家人的希望，所以她和老公就把自家的房子先租了出去，每月租金1300元(连月供都不够)，又租了套学区房，每月2400元，无论设施和干净程度都不如自家的房子，但是为了孩子，值得。

　　同样，市民刘先生在西梢门附近有160平方米大小的房子，也是为了孩子上小学方便，把自家的房子租出去，又在功德小区内花1400元/月(租住熟人的房子，价格相对便宜)租了套学区房。采访中，记者了解到，如今这种有房又租学区房的人不在少数。

　　专家 优质教育资源少分配不合理所致

　　对此，陕西省社会科学院副院长、社会学专家石英指出，学区房实际上是“择校热”的一种伴生现象，许多家长想让孩子上名校，导致学区房火爆。名校本身的择校费就很高，赞助费也居高不下，能选择让子女在名校上学的家庭一般都比较富裕，这也是助长学区房房价不断攀升的一个重要原因。

　　“学区房现象从根本上讲，其实是教育资源分配不均的问题。优质的教育资源少，分配不合理，不均衡，使‘名校’效应更明显，学区房也就行情看涨了。这种现象要改善只能寄希望于教育资源的合理分配。”石英建议，没有足够经济实力的家长不要盲目攀比跟风，不理智地让孩子上名校，自己租或买学区房，这种做法最后只会得不偿失。

　　文/图延妮首席记者姬娜实习生郭勋刘星王缦