栏目介绍

　　买房要看什么？楼盘位置、户型点评、周边配套……一个都不能少！
　　 买房最怕什么？销售陷阱、水军点评、雾里看花的项目描述……一个都不能要！
　　 没时间看房？岳月替你跑楼盘；看不懂资料，岳月替你来解析；怕遭遇陷阱，岳月帮你来维权。2014 跟着岳月看房记，实地探访西安各大楼盘，从每处细节着手，认真挑选属于自己的好房子。
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购买该项目提示

　项目优势
　　1、该项目开发商为万达集团，配合建有万达广场，保证了业主日常生活必备的餐饮娱乐、超市等需求。
　　2、房屋均为精装修，交房后即可入住。
　项目不足
　　 房价：该项目2期均价12500元/㎡，且房源面积仅有185、230㎡两种。初步估算最少购买一套住房需花费200多万元，工薪阶层、刚需族购买压力大。
　　户型：2期房源面积仅有185、230㎡两种。可挑选余地小，且230㎡的3室2厅5卫设计不实用。
　　精装修：项目宣传每平米装修造价5000元，但是售楼处无具体所用的装修材料清单，无法核算装修价格。
　　 教育：非学位房，周边学校较少，且距离项目都比较远。
　　 环境：紧邻万达广场，楼下规划还有商铺，居住后环境较为复杂，并不清静。
　　位置：位于北二环和太华路交界处，此地极易堵车，交通耗时多。
　　对比：整体楼盘从综合环境、相关配套，房价等多方面相比较，性价比一般。

岳月看房记：小调查

买房小贴士

　　精装修房如何验收
　　带精装出售已经成为不罕见的一种楼盘推销方式，但精装修的标准却没统一规范，购房者置业时应该按照什么标准去验收楼盘？本期买房小贴士为你分析。
　　1、看“备案”留“两书”
　　查看开发商交付的《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》等相关文件。
　　2、检测房内项目
　　1 、套内面积验收：根据现场测量，依据相关的数据计算房屋的套内面积是否与购房合同数据相符。
　　2 、墙、地面装饰验收（厨、卫生间的防水，材料材质的使用及装饰效果是否符合相关规定要求及合同约定）。
　　3 、根据进场材料的原始资料与实际用材进行对比（依合同约定的品牌、质量、数量、环保指标等进行验收），确定装修材料的合格情况。
　　4 、木器验收：面层、收口、油漆、保护等是否符合规范及合同约定。
　　5 、电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、分线分色、间距等是否符合相关要求及合同约定。
　　6 、厨房、卫生间的闭水试验：采用实验的方法对此进行检查渗漏情况等。
　　7 、给、排水验收：依据进场材料手续及相关规定对管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道严密性试验等全方位检查。
　　8 、器具验收：依据合同及相关规定对所有器具进行检查验收。
　　9 、门、窗验收：从方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等多角度检查验收。
　　10 、窗帘杆验收：对其固定、材质、直径、配件、挂件等方面进行检查验收。
　　11 、家具验收：依据合同及相关规定对家具的牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房等方面进行检查验收。
　　12 、木地板验收：根据合同、相关规定及进场材料的手续方面对地板的材质、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等方面进行检查验收。
　　13 、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐、防火处理、结构合理、工艺规范等方面检查。
　　14 、油漆、涂料验收：依据合同、相关规定及材料进场手续方面对材质、手感、光泽、平整、色差等进行检查验收。
　　15 、其他项目验收：根据合同的要求及具体施工工艺要求检查是否符合相关规定要求。

下一期小贴士，岳月会给大家讲解关于更多实用的购房小常识，记得关注哦！