“你好，我是西安某楼盘职业顾问王某，我们项目位于南三环附近，面积40到150平米，自带商业、交通方便。您有兴趣吗?”今天，华商播报记者多次接到房地产销售电话，职业顾问还发来短信并再次告知地段。而在以往，这样的情况并不多见。

　　根据国家统计局今天公布的《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，上海易居房地产研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，相比7月跌幅扩大了0.2个百分点。同比涨幅0.5%，相比7月份大幅回落2.0个百分点。70城房价指数指标从2005年开始使用，这样算下来，今年8月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，也创下了近十年的最大。

　　今年9月初，西安全面取消限购，但银行限贷政策目前并没有变化，房地产企业和一些专家呼吁放开限贷政策。 “但银行能不能调整房贷政策，当地银行和分支机构说了不算，按理说，必须要报请总行以及央行和银监会才能调整。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉华商播报记者，从银行信贷发放的角度看，在利率没有实现市场化的情况下，调整信贷的利率、节奏等是银监会的职责，属于半行政半市场化的模式。另一方面，银行信贷和房地产关系过于紧密，而房地产对整个宏观经济的关系也比较紧密，所以从货币政策的角度看也会干预。 但现实情况是，很多地方政府对各银行有一定约束力。

　　从实际情况看，银行的信贷政策会受到当地经济和地方产业政策的很显著影响。当经济走向发生变化时，地方政府采取几类措施。第一、相应的房管部门可能会和商业银行座谈，从而在信贷方面做调整。第二、地方宏观经济管理部门可能会积极下发文件，以保护地方经济的名义促使地方银监部门调整政策。“具体还得看银行和央行管理部门意见。”

　　华商播报记者 黄涛