交房时面积多出十平米 如此误差谁来买单

律师解答：

对此，陕西泾渭律师事务所李德军律师指出，开发商未取得预售证擅自售房属于违法行为，在该项目取得预售证前，如果有业主反映，房地产开发主管部门会责令开发商停止违法行为，那么该认购协议也会失去法律效力。但在法律上，购房者拿到钥匙，就标志着新房交接工作正式完成。至于开发商交房时没有提供交房资料，这与履行认购协议中的“多退少补”条款并不冲突。业主日后也可要求开发商提供交房资料，但具体建筑面积是以房屋管理部门实测的面积为准。业主如果不退房，就需补交这部分的房款。

专家提醒：

签订购房合同时要留意面积约定

购房者购买期房，房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况，但是，如何才能提前做好功课、避免出现前述两位购房者这样的纠纷呢?

专业律师指出，首先，买房人收房时，要向开发商索要《住户验房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。尤其是对房屋质量、面积等有异议的，交房时不要急于接过钥匙，可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再完成交接。

其次，对于面积有误差的情况，按最高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算;面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足，或由开发商双倍退还给购房者。

“合同中如果已有约定的按照约定来，因此一定要看清合同中的面积条款。”姬英凡律师特别提醒广大购房者，合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。

购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细看关于面积的约定。最好能与开发商签订关于面积的补充协议，比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上，超出的部分由开发商来买单。这样就可以避免如前述两个案例之中，超过的面积由业主买单的情况了。

知道一下：

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=　——————————————　×100%

合同约定面积

华商报记者 刘晓花

编辑：华商报供稿