“稳”市政策存深意 楼市告别投机“看涨”时代

　　 楼市步入“新常态”

　　 政策暖风立刻吹向了身处寒冬的房企和按捺已久的购房者。据媒体报道，新政出台后首日，部分二手房业主“坐地起价”，在北京，一些改善性购房者急签购房合同。

　　 从紧从严调控的淡出，中国楼市将迎来怎样的“新常态”？

　　 新政的利好效果确实显而易见。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌接受新华网记者采访时表示，金融体系对房地产业的支撑作用显而易见，从前期导向性政策的酝酿，到实质性政策的出台，市场买房预期将得到逐步提升。二套房首付比例降至4成、2年以上普住销售免营业税等针对于改善性住房政策的出台，也体现了此番政策对于改善性住房需求的重视，必将形成直接刺激作用。

　　 中原地产粗略预计，首付从60-70%降低到40%，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求，一二线城市二季度市场成交量或环比上涨30%。

　　 有乐观的看多者甚至高高呼，目前的利好政策与2009年时十分相似，彼时的楼市在政策加持下掀起一轮高潮，以此类推此轮房地产市场亦将重现辉煌。

　　 然而，市场却已不再是那个市场，“花开遍野”的场景毕竟发生在过去。

　　 目前的房地产市场，与2009年相比，库存高企、市场分化严重、土地等成本居高等问题存在，已经让楼市的基本面完全不同，即使有众多政策红利，但经济增速持续走低，使得购房者整体信心下降，观望情绪浓厚，行业整体回暖仍有待时日。

　　 在市场人士看来，究其原因，中国房地产市场或已经达到“供求平衡”状态，楼市开始进入下半场。同策咨询研究部总监张宏伟指出，楼市上半场房企所依靠的土地增值、房价上涨的模式已经过去，不再会有普遍性的规模化增长机会，房地产作为“最大规模资金蓄水池”的作用在逐步降低。下半场中，住宅市场价格走势会相对平稳，房企很难像“黄金十年”那样，在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间。

　　 从地产巨头的战略布局可见一斑。万达去地产化明显，恒大调转船头转型消费类产业，万科也在急寻新的商业模式……

　　 面对上一阶段规模化发展遗留下的库存高企等问题，发改委房地产研究中心主任刘琳在接受新华网记者采访时指出，今年全年房地产市场仍然处于去产能、消化高库存的态势，去化仍然是“主旋律”。顾云昌坦言，目前的房地产市场已经处在下降周期，房地产市场正在进行趋势性调整。

编辑：杜明楠