“稳”市政策存深意 楼市告别投机“看涨”时代

　　 本是一个普通工作日，北京南六环外一处楼盘却显得异常火热，短短一小时内迎来6、7组看房客。“看房人数明显多了起来，周末时看房团甚至会挤满大厅”，售楼经理小贾告诉记者。

　　 自今年两会政府工作报告针对楼市透露出明显的“缓和”态度以来，从中央部委到地方政府，陆续打出包含信贷、税收、土地使用等在内的政策“组合拳”，业内人士表示，新一轮“稳市”大幕已经拉开。记者所走访的这处楼盘无疑已经感受到了来自政策的暖意。

　　 不过，小贾同时透露，看房人群中最终转化为成交客户的，与去年同期相比并无明显差异。这从一定程度上代表了目前住宅市场的普遍状况，体现了当前楼市买卖双方的博弈正处心理节点。一边是政策频频吹来“暖风”，一边是供需日趋平衡，购房者更加理性、谨慎。在蠢蠢欲动的“纠结”中，楼市会否再次“看涨”一片？

　　 “稳”市政策密集出台

　　 3月30日，无疑将成为中国楼市的一个重要转折时点。

　　 风传已久的“信贷+财税”稳楼市政策终于靴子落地，力度之大超乎预期。央行等三部门联合下发通知，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%。此外，财税政策同时跟进，财政部、国家税务总局下发通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

　　 就在三天前的27日，国土部、住建部联合发布“促进房地产市场平稳健康发展的通知”，提出合理安排住房和其用地供应规模等四大工作要求，被视作鸣响中央层面稳定楼市消费第一枪。

　　 短短四天之内，包括国土部、住建部、央行、银监会、财政部、国家税务总局在内的六部委先后为楼市注入“强心剂”，无疑亮出了官方稳定楼市消费的“底牌”。

　　 事实上，楼市调控放开的意图早已有迹可循。去年10月底的国务院常务会议，明确住房消费为消费扩大和升级的重点领域。

　　 今年两会上，国务院总理李克强在政府工作报告中再次提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　 由此，扭转房地产行业颓势、稳定住房消费已不单单是地方政府放松限购、限贷的独立行为，而是从中央层面开始，构成了政策“合力”。

　　 值得注意的是，官方此次明确提及，房地产业是国民经济的重要行业，房地产市场稳定关系民生和经济社会发展。

　　 专家指出，自2003年 “18号文”首提“重要支柱产业”以来，其后一轮又一轮的调控，官方再未冠以房地产业“支柱”二字。唯一例外是2008年爆发国际金融危机后，中央大力救市时曾经再度提及。与近年来政府工作报告避提楼市相比，本轮中央稳定房地产市场的态度可谓明显并且坚定。

　　 在分析人士看来，中央层面的口子一旦撕开，各地本就按捺已久的稳楼市政策或将“闻风而动”密集出台。其实，自去年下半年以来，取消限购、取消限贷、政府回购、货币补贴、调整公积金政策等“刺激行动”，已被各地政府一一从调控工具箱中取出。

　　 中原地产首席分析师张大伟认为，2015年的政策依然将会升级，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开。

编辑：杜明楠