“稳”市政策存深意 楼市告别投机“看涨”时代

　　 调控思路“顺势而变”

　　 与市场结构一同发生变化的是官方调控思路的转变。

　　 从“抑制”等表述，到“促进房地产市场平稳健康发展”的定调，决策层选择主动应变。首先从导向层面消除市场疑虑。房地产业作为国民经济重要的组成部分，既关乎发展又联系民生，本轮一系列的调整举措可谓“应势而生”。

　　 从具体措施来看，此番政策并未一味“放宽”、“托底”、“救市”。

　　 住建部、国土部发文表态，对住房供应明显偏多地方减少住宅用地供应，住房供求矛盾比较突出的热点城市酌情有效增加住宅用地供应规模。此外强调，优化住房供应套型，促进用地结构调整。新政种种，表明分类调控的思路再次被明确。

　　 在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，两部委通知实际体现了既有“托底”，又有“盖帽”的整体思路。供应、库存过剩的城市，多元化的方式将加速库存消化稳定市场；供不应求的城市继续依据实际加大住宅供应，稳定价。张宏伟则认为，短期来看一揽子措施为消化库存提供了明确的依据，长期来看是促使地方政府、房企转型谋求新发展方式的有力助推器。

　　 从需求方来看，新政将进一步释放“刚需”、“刚改”人群的消费需要，减轻购房者压力。尤其是对二套房政策的放开，被业内人士普遍视为此轮新政的亮点。

　　 张大伟向记者表示，二套房贷款政策的调整，对于改善需求来说将出现质变，去年央行发布的松绑限贷政策，事实上已经放松了改善需求入市，此次对二套松绑，意味着改善需求将全面得到鼓励。

　　 新政供需两端“双剑齐发”，“表明在当前环境下，过严、从严的楼市政策已经回归到正常化、长效化、市场化”，刘琳表示，符合当前市场化改革方向。

　　 “买房子毕竟是件人生大事，动辄几百万，我还是多看几家再观望观望吧”，在上述楼盘看房的刚需客小张告诉记者。

　　 正如这位理性的购房者一样，楼市再次看涨或者狂飙并不是本轮政策的初衷和侧重点。如何在政策转型之际，平稳过渡到楼市下半场，还消费者、房企、地方政府一个更加健康、稳定的市场，或许才是新政出台背后的深意。

编辑：杜明楠