毕业季催热租房市场 潘家庄一个单间需260元/月

　　“毕租族”很少通过中介找房

　　昨天下午，记者来到建东街上的几家房屋中介了解市场行情。工作人员介绍，一室一厅一厨一卫的房子，价格基本都在800元到1500元之间，还要分老小区还是高层，家具、家电、双气齐全的价格就要高一些，但基本都会带一些家具。而两室的价格则在1200元到2400元之间，都是整房出租，没有合租。

　　租房时需要给中介付半个月甚至一个月的房租作为中介费，有的房屋中介甚至在看房时还会收取服务费，这些费用让刚毕业的大学生望而止步。他们找房子，一般在网上搜索房源，或者直接上门，划定范围到各小区找出租信息。但记者在调查中了解到，目前，西安租房市场房价依旧波动不大，并没有所说的毕业季房租也随之水涨船高。

　　根据调查最受学生欢迎的房租价格区间，超过百分之五十的学生租房时选择的房源都在500元至1000元之间，而九成的毕业生不会考虑价格超过2000元一个月的房源。

　　如何正确租房这里给你支招

　　租房可以通过直接寻找、中介、网络等多种方式，但对于大多数毕业大学生来说，租房都是第一次，对如何挑选房源和签订合同都是生手。在此，本报提供一些实用的租房攻略，给您支几招。

　　首先要看环境及周边的配套设施。对于这方面，大部分学生都把交通便利放在首位。看房时一定要注意检查房门、窗户的防盗性能，水管是否通畅、电路是否老化，以及屋内是否能使用大功率电器，如果有配套家用电器，检查是否超过使用年限。合租时，一定要谨慎选择合租对象，特别是与陌生人合租，要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。

　　签订租房合同是租房过程中最重要的环节。检查房东的《房屋所有权证》十分必要，对于没有《房屋所有权证》的，都应该免谈。另外，您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。为了防止欺诈和减少不必要的纠纷，查看房东的房产证明同时也要验明其有效身份证明，租房合同中要明确双方责任、租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。如果是与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解其代理时间，若为转租，需查看“二房东”与原房东之间的租赁合同，是否在租赁期间具有转租权。

　　交接房屋时，检查屋内固定设施。正式入住后，要尽快更换门锁。正常退房，要按照合同规定提前通知房东，主动结清各项费用，房东退还押金;提前退房，则按照合同约定进行赔偿，合理退租，一旦出现纠纷，寻求法律帮助，避免与房东发生冲突。

　　租房切勿贪小便宜。租金便宜的房子，可能楼龄较老，设备并不齐全，电线等容易老化，周边治安环境没有保障。建议毕业大学生在经济条件允许的情况下，从长远考虑，选择性价比较高的房源，确保居住安全。

　　建议大学生在毕业时租房的房租占比最好不要超过自己月收入的三分之一，这样才不会影响到日常生活。

　　免中介费为毕业大学生租房提供便利

　　据了解，毕业生的租房高峰期出现在4月下旬-7月上旬之间。其中，5月份和6月份高校租房市场最为火爆。而这个时候通常会上涨10%-20%的月租。与此同时，部分房东在此期间还会改变原有的租赁条件，提出诸如“半年租”、“年租”等一些相对比较苛刻的条件。

　　为了方便毕业大学生找到安全、满意的房源，即日起，本报联合三秦网和搜房网，提供“一键租房”免中介费服务，需要找房源的毕业大学生可拨打本报热线965369报名或在三秦网留言参加，或者直接登录搜房网。同时提交个人信息，可享有搬家服务优惠。凡报名参加活动的用户均有机会获得现金补助。每周还会随机抽出两名幸运租房者获得100元现金奖励，中奖名单将每周及时公布，返还现金将在一周内到账。

　　本报记者王梅实习生张子涵

编辑：曹静