陕商品房库存卖完需21.5个月 榆林库存大销量最少

　　此外，其他各城市住宅待售消化月份分别为：铜川87.2个月、宝鸡26.3个月、咸阳13.3个月、渭南16.6个月、延安22.9个月、汉中32.1个月、安康5.4个月、商洛7.8个月。

　　住宅待售消化月份数是怎样计算出来的？省统计局解释称，住宅待售面积除以平均每个月的现房销售面积，就得出当地的库存消化时间。

　　能源经济衰退致榆林库存大

　　“396个月，不会是把小数点掉了吧？”陕西经典派商业地产管理公司总经理朱林说，西安住宅库存消化时间符合市场实际情况，虽然库存压力不小，但基本在可控范围内，“之前只知道榆林楼市的库存量很大，但396个月，也就是33年，这太惊人了！”他说。

　　西安一家房地产销售代理公司的负责人介绍，近几天他们正在制作一份有关陕北房地产市场的调研报告，榆林的库存统计如果的确是33年，“那太不可思议了，估计大部分有意向进军榆林市场的开发商会重新考虑的。”

　　朱林表示，2009年以后，鄂尔多斯、榆林等依靠能源经济膨胀起来的楼市，因为能源经济的衰退、外来投资和投机需求的撤场而迅速衰退。

　　城市地产运营专家王建红告诉华商报记者，因为炒房客的离开，榆林不少楼盘在建好以后无人问津。还有一些原本投资了多套房产的人，也把手里的房子拿出来挂牌到二手房市场，“他们从购买者变成了供给者，一时间导致市场上的存量房大增。”

　　对于榆林消化库存达到33年的数据，另有不愿透露姓名的业内人士猜测，不排除包括部分炒房客留下的二手房源与新房库存叠加后所致。

　　符合保障房政策的商品房可转为公租房

　　报告称，尽管今年以来国家和地方出台一系列房地产调控政策，但有一定的滞后性，尤其对西安这样的二线城市，以及我省其他处于三、四线城市的市区来说，政策效果还有待进一步观察。

　　随着房地产市场的逐步回暖，以及人们收入增长后对生活品质要求的进一步提升，优质住房仍然具有一定的稀缺性，需求也将稳步增长。

　　报告建议，在待售面积比较高、同比增速比较快的市、县（区），应协调房地产开发经营企业，通过长期租赁和回购方式将待售多年、符合保障房政策的商品房，转为公租房租给中低收入人群。同时，根据国家政策和当地实际，提高棚户区改造货币化安置的比重。这样，既可以解决房地产企业商品房闲置问题，减轻去库存化的压力和盘活资金，又可以降低保障房的建设和管理成本。同时，也可以在国家相关法律政策许可的范围内，通过适当下调税收比例、减低手续费、贴息贷款等方式，刺激和鼓励刚需和改善性住房需求。

　　华商记者 刘百稳 李程

编辑：曹静