西安买房落户办理指南 手把手教你拿户口

　　“买房落户”需准备这十种材料

　　1 个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款

　　2 房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》

　　3 用人单位出具的入户介绍信

　　4 户口簿、居民身份证（原件和复印件）

　　5 用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证）（原件和复印件）

　　6 用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）

　　7 省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件

　　8 《房屋所有权证》（原件和复印件）

　　9 入住小区开具的物业入住证明

　　10 配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明

　　业内解读

　　社保年限变短对外来人口更有意义

　　“最大转变是社保年限从5年变成1年了。”易道顾问机构副总经理张计卫说，根据以前的落户政策，长期在西安就业并具有合法固定住所者，需要在西安缴纳5年以上的社会保险。新政策大大缩短了这一年限上的限制，将会有更多的新迁入人口满足落户条件。

　　虽然落户条件降低，多位业内人士认为，新政策不会造成周边地市，特别是农业人口的大量涌入。“对农业人口来说，把户口迁到城里的吸引力已经大为降低。”独立地产评论人李连源分析，本届中央政府正在不断推进有序的农村土地流转，对很多周边的农业人口来说，留在农村或许是更好的选择。他认为，买房落户政策，对已经在西安定居的、尚未落户者更有现实意义。

　　已通过竣工验收的现房吸引力更强

　　除了“缴纳一年以上社保”的要求，此次新政还要求在“2015年7月1日至2016年12月31日期间，购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准），取得房屋所有权证”。

　　张计卫说，考虑到部分有落户需求的业主，是为了尽快解决孩子的上学问题，能尽快拿到房产证的房子，对他们的吸引力也会更强。长建地产销售中心经理王欣介绍，房产证的办理涉及楼盘顺利交付、已经通过竣工验收，同时还要求业主及时交纳了相关税费、维修资金等。因此从办证速度上比较，已经建好了、通过竣工验收的现房拿证会更快一些。

　　华商报记者 卿荣波 李程

编辑：蔡勋