渭南一物业告业主拖欠物业费 业主反诉物业乱收费

　　华商报渭南讯（记者 王培民）为讨要业主拖欠的物业管理费、水费、卫生费等，渭南市一物业公司将小区业主告到法院；在诉讼中，业主又反诉物业公司违反管理服务有关约定，还存在乱收费、超标准收费。日前，临渭区法院对渭南市首起物业公司状告业主案作出一审宣判，判决业主孙先生支付物业公司物业管理费、水费、卫生费等共计1528.28元；物业公司返还业主电卡、出入证押金合计70元。

　　物业：业主拖欠物业费多次讨要未果

　　案件涉及的住宅小区是位于渭南市高新区的恭安小区。2010年3月23日，该小区开发商与广天物业管理有限公司（以下简称广天物业）签订合同，委托广天物业对小区进行物业管理。2013年3月22日，开发商与广天物业合同到期，2014年6月30日，广天物业正式退出恭安小区。广天物业代理人在庭审中称，2010年7月19日，物业公司与业主孙先生签订了《前期物业管理服务协议》，合同签订后物业公司按照协议履行义务，但业主孙先生一直不能按时交纳相关费用，直到广天物业退出恭安小区物业管理，且经过多次讨要，仍没有结清相关物业管理费等。广天物业以业主孙先生不履行物业服务合同为由诉至法院，请求法院依法判其支付拖欠的物业服务费及延迟支付的利息。

　　业主：未欠物业费 物业违反约定乱收费

　　业主孙先生的委托代理人认为，物业公司没有按照约定履行义务，存在乱收费的情形，不存在拖欠物业管理费的情形，还给业主造成了损失。

　　在诉讼中，业主方还反诉物业公司违反约定，擅自提高收费标准和乱收费，要求物业公司清退所收费用，退还利息并支付违约金，认为广天物业服务合同终止时间是2013年3月22日，诉请法院判令广天物业退还所收物业费、垃圾费、电卡押金等费用及利息，支付违约金14110元。

　　经过双方的质证、举证后，法院认为，恭安小区开发商与广天物业签订的委托物业管理合同于2013年3月22日终止，业主孙先生与物业公司签订的《前期物业管理服务协议》也自然终止。但自协议到期后至恭安小区业主委员会成立，双方未再签订相关物业服务协议，应按照事实物业服务从2013年3月22日到2014年6月30日广天物业退出小区计算所欠物业费。关于电卡押金和出入证押金，广天物业无收取依据，应予以退还。

　　法院：业主支付物业费物业退还业主押金

　　8月26日，临渭法院对这起物业合同纠纷案作出一审判决：业主孙先生支付广天物业物业管理费、卫生费和水费合计1528.28元；广天物业返还业主孙先生电卡押金、出入证押金合计70元，判决生效后10日内双方支付和返还完毕。对广天物业和业主孙先生双方其余诉求，法院不予支持，如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

　　昨日下午，华商报记者分别电话联系双方代理人，广天物业代理人谢绝了记者的采访，称一切以判决为准；业主孙先生的代理人以未看到判决书为由也谢绝了采访。

编辑：刘超