物业价怎么定？ 物价局：业主不同意物业涨价属违法

　　华商报讯（记者 张莉）日前，国家发改委宣布放开住宅小区停车服务价格和物业服务费，将定价权交给市场，我省将从1月20日放开非保障性住房物业服务收费及住宅小区停车服务收费，很多业主担心“放价”后物业漫天要价。那么价格放开是否意味着“涨价”？随意涨价可以吗？

　　会不会涨，该不该涨，说法不一

　　心晴雅苑小区2011年成立业委会，业委会主任周洪斌认为，如果业主的主体地位没得到认可，价格放开是不可行的。她说，在业委会的监督下，每年业委会为心晴雅苑业主拿回30万元的共有收益，这些钱主要用于小区设施设备的维护更新。她认为，物业收费公开透明，业委会监督到位，是实行市场价的前提。

　　长安易居小区物业办强治则说，即使价格放开，小区的停车服务费、物业费标准短期内不会有变化，要涨价阻力会很大。他说，自己小区物业费标准运行了10年，业主已经认可和接受，除非物价不断上涨，物业费实在无法保证企业运行，他们才会考虑涨价。

　　而汇林华城小区B区最近刚刚发生一次业主堵门维权的事件，起因是物业通知小区地面禁停车辆、必须停到地下车库，而一个车位在17万元到23万元不等，租赁车位每月也要550元，这让许多业主难以承受。该小区物业经理王斌说，她听说周边有小区准备涨价的，但在小区配套设施没有完全建好前，他们不会考虑调价。不过后期设施建好后，他们会考虑调价，但调价前会征集业主的意见。

　　银象花园小区物业办主任尹金哲则认为，配套政策没出来之前，推行市场价很难。他说，其实在政府指导价下核定的物业费已经包不住企业的运营成本了，还不算有些业主长期拖欠物业费。近几年工资不断上涨，很多小区的物业费已经入不敷出了，只有靠停车服务费还能弥补一下。

　　物价局：价格放开后 立即上涨可能性不大

　　而对于放开停车服务费及物业费一事，近日西安市物价局也做了大量调研，目前了解的情况是价格放开后立即引发价格上涨的可能性不大。

　　相关负责人还表示，西安市物业服务行业从1996年开始起步，至今发展已趋于成熟，价格放开会促进优胜劣汰。此外，现行价格如果要涨，物业需要和业主重新签订物业服务合同，重新约定服务内容，如果业主不同意，物业通过断水断电等措施单方面强行涨价也是违法的。但他也表示，目前不能排除个别老旧小区集中提价的现象，尤其是单位家属院，因为住户没有全产权，可能会出现难以沟通协商的情况。

　　背景

　　去年房地产及物业服务价格投诉居首

　　据了解，近年来，我省物业、房产类价格投诉举报量一直居高不下。

　　华商报记者昨日获悉，2014年我省物价部门共受理价格投诉、价格举报和政策咨询17378件，立案查处价格举报违法案件1288件，同比增长16.35%。其中房地产及物业服务方面查处549件，占查处价格举报违法案件的42.62%，同比增长28.82%；还有涉及公路客运和停车收费、医药价格、教育收费、电力及成品油价格等投诉。

　　据介绍，市民反映问题较多的是房地产及物业服务、公路客运及停车收费和居民消费品零售价格等三个方面。其中房地产及物业服务依旧占查处总量的首位。涉及房产的主要是个别房地产开发公司在房屋销售过程中违反《商品房销售明码标价规定实施细则》，少数物业公司代收水费、电费时价外加价；开发商借交房之际由物业公司自定标准收取业主装修管理费、砸墙费，超标准收取物业管理费等。

编辑：刘超