金鹰国际小寨店（资料图）
不关地段的事 闭店现象在西安频繁发生
“万达百货在全国范围内的关店和调整，其实是百货业、实体商业不景气的缩影。”一位不愿具名的业内人士说，熟悉商业投资的人都清楚，地段是决定此类物业成功与否的关键。西安市面上频发的关店事件，说明地段也不是商业项目的“救命稻草”。
小寨被视为“时尚潮流中心”、是仅次于钟楼的西安第二大商圈，去年却连续发生了潮BUY汇、金鹰国际小寨店的闭店事件。今年以来，金莎、银泰等综合性商场，也有多个品牌店面撤柜或更换。
RET睿翼德商业地产研究中心分析，金鹰国际小寨店的失败可以归结为“硬件落后、动线混乱和同质化竞争”，有业内的总结更直白“就是业绩不好”。至于潮BUY汇的闭店？固然有“定位单一、主题不明确和内部规划混乱”的毛病，但同质化竞争激烈也是不争的事实，华商报记者了解到，近两年小寨区域内与潮BUY汇定位相似的海港城、百汇市场和飞炫广场经营业绩均有不同程度下滑，商户因此而关店或搬店时有发生。
“实体商业的关店潮甚至已蔓延到餐饮。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林说，餐饮类业态的利润较高，经营压力较小。今年有很多餐饮店也开不下去了，只能说实体商业整体碰到了困局。
五年以内西安商业项目要增加到100个？
实体商业的颓势似乎已难以遏制。截止9月初，已经公布半年报的百货商场中，60%业绩下滑，“绿肥红瘦”的格局已经形成。有从业者这么说：百货业面临的严峻状况，不止财务报表上的负增长那么简单，不少百货公司开门一天，就亏损一天。
另一方面，面临过剩隐忧的商业地产仍在“垒积木”。据商业地产服务机构世邦魏理仕的一项调查显示，去年全世界建造商场最多的10个城市中，中国就占了9个，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。
西安也面临类似问题。据不完全统计，目前西安拥有的购物中心、百货已超过40家。此前有数据预测，到2020年以前，还将有近60个商业项目（购物中心、百货占重头）集中上市。也就是说，西安的实体商业项目有可能增加到100个。
一位熟悉西安商业发展的人士回忆，2008-2011年，每年还只有一个集中式商业项目入市；2012和2013年，西市城、秦汉唐、凯德广场、世纪金花珠江时代广场、赛格购物中心、金莎等扎堆入场；从2014年开始，新增数量开始向两位数靠拢并一发不可收拾，“西安实体商业已经进入了‘超饱和期’。”
中国指数研究院监测显示，截止8月底，西安商业市场存量的去化周期超过9年，比年初增加5年，市场风险较高。
