西安万达新天地（资料图）
实体商业的颓势似乎已难以遏制。截至9月初，已经公布半年报的百货商场中，60%业绩下滑，“绿肥红瘦”的格局已经形成。万达等知名商业巨头，也频频被爆出闭店计划。
西安的实体商业现状如何？华商报记者日前对此进行了走访——
西安万达新天地空置严重 开业三年租金缩水八成
“这地段真是可惜。”在西安市大差市万达新天地一层经营服饰店的孙女士感慨，原本觉得大差市口人气没问题，又靠着万达这金字招牌，开店稳赚不赔，“没想到现在连本都快包不住了。”
9月10日中午，华商报记者在现场看到，该商场共有三层，整体人气冷清。一层沿东大街的店面大多开门营业，但进店顾客寥寥，不临街的店铺干脆大门紧锁。二层、三层更为惨淡，基本看不到顾客，近一半的商户也关着门，不少店面上贴着“转让”、“租售”的字样。因为三层集中了湘菜、牛排、主题火锅、焖锅、咖啡等多家特色餐饮店面，华商报记者特意在中午吃饭时间进行观察，发现除了小吃城的人稍多，开门营业的店面里上座率多不足三成。
据万达内部人士介绍，虽然身负万达之名，但新天地项目只是由万达进行前期承建，后期的运营、物业管理都交由物业公司来做。
万达新天地的租金也一路下滑。2012年开业时，万达新天地的商铺月租曾达到5、600元/㎡，现在一层的月租只有一百元出头一平方米，二、三层的月租更是低至数10元一平，3年间缩水差不多八成。即便如此，空置的商铺仍然少人问津。有商户介绍，该项目是散售而不是自持，缺乏统一管理，空置率一直偏高，再加上附近地铁施工的影响，导致现在的运营惨淡。因为生意差，租不出去，租金越来越低，形成了恶性循环。
去百货化，成万达不可逆转趋势
有媒体报道称，万达百货在全国的90多家门店，将会被“砍”掉一半。除了关闭济南、唐山、江门、温州、沈阳及荆州等多个地区40多家严重亏损的门店，上海宝山、泉州、襄阳等地区的门店也面临调整，压缩经营面积。
经营状况不佳，是万达百货被大规模“处理”的根本原因。公开资料显示，万达百货去年完成收入154.9亿元，同比增长39%，只完成调整后计划的91%。此外，万达百货净利润增亏7%，亏损不断扩大。很多门店都需要万达商业对其“补贴”——止损已成为万达百货的当务之急。
“其实在全国范围内，万达在西安的业绩很不错，算得上独善其身。”一位在曾在西安万达供职的人士介绍，新天地店之所以没做起来，和销售型物业有很大关系。说白了，就是都卖出去了，业主自己经营，和万达已经没什么关系了。
华商报记者注意到，除了新天地项目，西安其他几家万达广场人气尚可、运营正常，但部分百货也面临调整，例如：民乐园万达百货的负一层，原本被服装品牌的柜面占据，现已进行围挡，并标出了“食尚天地文化餐饮、体验升级”的字样；大明宫万达开业仅仅一年，有门店已经更换品牌、正在重新装修。
“万达正在去传统百货化，这是一个不可逆的趋势。”某商业地产业内人士评价。
