西安人均住房面积32.06㎡ 你拖后腿了么？

　　西安人的居住现状如何?近年来又发生了哪些变化?

　　9月23日上午，华商记者来到西安市统计局进行采访。据该局综合处介绍，截止2014年，西安(城镇常住居民)人均现住房建筑面积达到32.06㎡，就是说，一个三口之家拥有96.18㎡的房子。按来源区分，86.3%属于居民自有住房，包括自建住房、购买商品房、购买房改住房、购买保障性住房、拆迁安置房和继承或获赠住房等。13.7%是租赁或其他住房。

　　资料显示，2004年西安城镇居民人均住房建筑面积只有20.6㎡，这十年来，西安人均住房面积增长了11.46㎡，增幅达到约56%。

　　“越来越多的家庭取得自有住房这是客观事实。”独立地产评论人李连源表示，但并不代表要买房的人绝迹了。在统计数据中，“购买商品房”的家庭只占 31.66%——李连源分析，“大量在房改房、保障房及部分拆迁安置房生活的市民未来仍面临换房需要，并和新增人口一起成为商品房消费主力。”

　　国家信息中心经济预测部在《中国房地产市场需求的中长期分析》中指出：随着新型城镇化推进、收入水平提高及家庭结构的小型化，改善性需求将得到快速释放。其中，户均人数减少相当于人均面积增加，即：改善类需求的重要支撑。目前，中国户均人口为3.1，预计到2020年将减少到2.83人/户。

　　克而瑞西安机构总经理朱郁指出，面向“改善类需求”来做产品不是挂在嘴上说说，而是需要开发商深思熟虑、脚踏实地去实践。他认为，未来房地产市场的结构，将从之前的“刚需一家独大”演变为“低端需求有保障，中端需求有市场，高端需求有供应”的细分局面。如何满足每一类需求，降价、打价格战并不能解决问题。

　　华商记者 李程

编辑：华商报供稿