市民在泰华金汇定房 交2万定金后才知产权仅40年

　　不久前，市民王女士看中一处楼盘，交了定金购房没多久后，突然得知房子只有40年产权，而不是70年产权。

　　太白北路附近的楼盘泰华金汇时代，位于成熟商圈内，有配套的市政双气，自称附带名校学位，而价位又相对优惠……看到这样的诱人介绍后，市民王女士便交了两万元定下了一套该楼盘房屋。

　　“当时置业顾问只说他们的房子有多好，自己也不懂，觉得有五证就应该是合法楼盘，我和我姐各交了2万元定金，定购了两套房屋。”王女士说，“可后来才知道，泰华金汇时代是商业用地，产权只有40年。”“置业顾问没有告诉我房屋只有40年产权的事实，我就稀里糊涂地买下了。”

　　王女士说，她多次和售楼部沟通退房，但因交了定金，售楼部不同意退房。

　　16日，华商报记者前往该楼盘售楼部。一名置业顾问热情地接待记者，在长达数十分钟的时间内，置业顾问一直介绍该楼盘如何的好，当记者提出这是写字楼时，该置业顾问说也有住宅，但对于楼盘产权年限、房屋性质、土地性质却只字不提。

　　当记者咨询该楼盘产权时，置业顾问才回答，产权只有40年。记者再问土地性质时，销售顾问才告知是商业性质。

　　商业楼盘的水电等费用都比较高

　　“如果是商业楼盘就意味着水、电、气、暖及物业费用为商业费用，而非居民生活收费标准，只有极少数商业楼盘的生活配套收费是按照居民生活标准来收取的。”一业内人士说。

　　16日华商报记者咨询该楼盘置业顾问，其表示目前可确定电费、物业费为商业收费，电费1.3元左右，物业费1.8－2.0元。

　　记者查询当前西安市水电气暖收费，其中水费居民生活价2.90元/吨，非居民5.80元/吨；电费居民生活价0.498元/度，非居民1.1-1.3元/度；天然气居民生活价1.98元/m3，非居民3.09元/m3；供暖费居民生活价5.8元/m3，非居民7.5元/m3。

　　>>记者走访

　　随机采访20位市民 4人不知有40年产权

　　16日华商报记者随机采访了20位市民，其中4人不知道购房时会有产权低于70年的楼盘类型。

　　“住房不都是70年吗？怎么会有40年的住房。”一些人疑惑，“买房不是只要五证齐全就代表是合法楼盘吗？”

　　房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，而土地使用权年限取决于该土地性质。据了解，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。土地性质直接决定了土地上房屋的性质及产权。

　　>>律师说法

　　销售方若隐瞒事实消费者可要求退房

　　“我是真不懂，如果懂的话肯定不会买。”王女士说，“水电气暖及物业收费，如果当初告知我是按照商业性质收费，只有40年产权我是不可能买的。”

　　陕西法智律师事务所律师韩朝泽说：“楼盘销售方有义务向消费者说明所销售楼盘的性质、产权年限。如果未告知，存在隐瞒事实的嫌疑，最终误导消费者，消费者在明白真相后理应无条件退房。”

　　中国法学会会员张允光说，在签署定购合同时，购房者对该合同存在重大误解情况。他说，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。重大误解是可撤销行为的一种。“如果因重大误解签订的合同，可以要求法院或仲裁撤销合同，双方返还因签订合同所取得的财产。”张允光说。

　　华商报记者谢涛

编辑：雷晓娟