欧美“蜗居潮”受年轻一族热捧 房价暴涨是主因

微型公寓里的书桌能打开成大饭桌，供12人同时用餐。

　　推动因素1：房价暴涨

　　近年来，越来越多开发商喜欢兴建小面积单位，要么作为高级公寓出租，要么作为首次置业者的入门级选择。无论是纽约、伦敦、巴黎还是温哥华，45平方米以下的小单位供不应求。

　　统计数据显示，世界很多大城市的楼价高居不下。在多伦多，一手楼均价为58.81万美元，伦敦为79.45万美元，纽约曼哈顿为71万美元，悉尼为61.7 万美元，而在新加坡接近100万美元。因此，对很多人来说，小面积单位成为了一种可负担的选择。在加拿大，27平方米至72平方米小单位的售价仅在20万美元至44万美元之间;在伦敦，38平方米的小单位售价也不过是28万美元至39万美元之间。

　　着力争夺微型公寓市场的英国伦敦Realstar集团总裁莱恩·普林斯表示，在土地供应短缺的大城市，对接近工作地点、可负担和能满足需求的住宅的需求可谓“无穷无尽”。

　　推动因素2：政策解禁

　　美国纽约常住人口为800多万，而且还将有增无减。2012年，时任纽约市长布隆伯格废除住宅面积不能小于37平方米的禁令，大量的小面积单位随即应运而生。

　　2015年年底，一个先锋性的名为“我的微型纽约”的地产项目推出市场。“我的微型纽约”是一栋11层建筑，里面全是面积在24平方米至33平方米的微型公寓，月租从2000美元到3000美元不等。

　　在纽约另一栋刚推出市场的小单位公寓楼，55套单位中有四成即22套单位受到“可负担住房”项目的监管，每个月的租金限制在1500美元以下。这22套较便宜的小单位公开招租后，吸引了超过六万名纽约人前来登记参加抽签。

　　在英国和加拿大，类似的微型公寓项目也有不少，吸引了大量厌倦长途通勤的学生和年轻人问津。

编辑：王玮玮