西安节后租房价格坚挺学区房抢手 议价空间不大

　　“按惯例，春节后会出现一波租售热潮，为了早做准备，我们大年初六就开门了。这两天一天的上客量比春节前一周都多。”玛雅房屋曲江6号店经纪人田江波告诉华商报记者。

　　近日，记者走访了西安十几家二手房中介门店，发现中介公司大多在正月初七前后就上班了，多位二手房门店店长表示，今年节后延续往年市场行情，租赁市场旺季已经到来。

　　租赁市场旺季来临 学区房源最为抢手

　　据房天下二手房平台数据中心统计，节后网友找房的访问量比节前增长了35%，而旗下门店的上客量涨幅超过50%。

　　21世纪不动产曲江雁南一路门店销售经理田玉杰表示，每年春节后都是租房市场的旺季，今年也不例外。曲江板块目前翠华路附近和曲江南湖小学周边的房源最为抢手，因为地处学区，陪读租房需求旺盛，客户咨询最多的是两房和三房。目前这些区域两室精装全配的月租超过4000元，而且还供不应求。而在节前，这些租价4000元/月的房子，议价3800元就能租到。

　　玛雅房屋高新融侨城店经纪人小梅表示，节后来咨询的几乎都是租房的，且年轻人最多，他们每天平均要带看十几组，1500元/月左右的精装一室租的人最多。

　　在高新兰乔圣菲租住的杨女士告诉记者：“因为父母要来同住，就想租个两室的。年前看中了一套房子但没有定，节后一上班就联系之前带看的中介，却被告知该房已租出去。最近看房的人太多了，好房子基本不议价。”

　　玛雅房屋太白花园店杨彰龙告诉记者，因最近租赁市场火爆，好房源供不应求，所以租金的议价空间变小。相比年前，每平方米租价能涨一二百元。

　　首付新政对二手房市场啥影响 中介人员和客户反应平淡

　　央行、银监会本月初宣布房贷新政，允许非限购城市首次购买普通住房的房贷比例最低调整为两成。记者了解到，西安部分银行尚未执行两成首付政策。

　　市场方面，中介从业人员和客户对首付新政表现平淡。不少工作人员表示，目前只有个别客户咨询两成首付政策，尚无成交案例。多家二手房中介机构负责人提醒购房者，首付新政尚在落实中，购房者在签约和办理房贷手续前，请咨询多家银行的细则，并根据自己的实际情况妥善选择。

　　在西安城北蔚蓝花城附近的二手房门店，记者随机采访了三位前来看房的市民，对于首付比例降低的新政是否了解，他们均表示不太清楚。而对于新政是否会影响购房，居住在附近的汤女士表示影响不大，因为是改善性需求，自己已经准备了一部分资金用于购房。

　　记者了解到，目前多数中介机构执行的贷款首付比例为30%，对于少数客户会根据个人信贷情况执行25%的首付比例。

　　而关于“首付降至20%”的新政策是否会对二手房市场成交量带来影响，多数二手房从业者表示乐观。低首付政策对刚需客户吸引力较大，相信会在未来有好的表现。 华商报记者 陶青 郭晨 文/图

编辑：王玮玮