西安商品住宅库存消耗完要15个月 库存压力缓解

　　易居房地产研究院昨日发布的报告显示，全国35个城市的住宅库存规模连续4个月下跌，存销比为12个月。监测显示，西安的住宅库存去化周期也降至15个月——

　　35城存销比大致相当于2013年9月水平(小标)

　　易居监测的全国35个城市，住宅库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的趋势。该研究院认为，与全国平均水平相比，这35个城市在去库存方面效果更佳，应当从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。

　　监测显示，截止1月底，这35个城市新建商品住宅的库存总量是25852万㎡，环比去年12月减少了0.9%，同比去年1月减少了4.7%。包括西安、北京、上海、广州、深圳、南京、青岛在内的23个城市的库存情况都出现了同比下滑。不过，茂名、太原、兰州等12个城市的房地产库存则有所上升。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进认为，35城新增供应大幅减少、推盘节奏明显放缓，导致35城在1月整体出现供小于求的情形，这是促使库存下滑的主要原因。他说，分城市级别看，一二线城市的库存总体下滑，三线城市则仍然有小幅上升，这意味着大中城市的去库存压力要弱于小城市。

　　按去库存周期计算，35城新建商品住宅的存销比为12个月，该数值大致相当于2013年9月时的水平。严跃进表示，存销比处于历史地位，将有可能导致房价重回上涨通道。

　　西安库存去化周期减少1个月

　　据克而瑞西安机构监测，1月西安商品住宅成交约109万㎡，但当月的供应量仅75.6万㎡，阶段性表现为供小于求。

　　华商报记者从美城机构了解到，截止1月底，西安商品住宅库存是1807.32万㎡，按近一年的月均销量计算，全部消化完大约要15个月。但是，因为商业和写字楼产品的去化速度较慢，全市商品房库存达到3346.6万㎡，去化周期为24个月。不过，与去年12月底的统计相比，西安商品住宅和商品房存销比均减少了1个月。

　　美城机构首席市场分析师沈玮表示，近一年的持续“去库存”，让西安的房产库存压力逐步得到缓解。但是和南昌、苏州、合肥等住宅去化期小于10个月的同级城市相比，西安目前15个月的存销比仍不能掉以轻心。特别是在“金三银四”新开房源将会增加的惯例下，更要留意库存压力反复的可能，“所以至少到今年上半年结束，西安市场还没有‘补库存’的需要。”

　　易道顾问机构副总经理张计卫认为，10-12个月的存销比很可能成为房价转涨的临界点。在全国范围内房价持续上涨的城市中，不管是北京、上海和深圳，还是南京、苏州，去化周期都低于10个月，因此才会出现购房者跟风买涨，甚至恐慌性购房的现象。

　　华商报记者 李程

编辑：华商报供稿