多地住房公积金额度吃紧 西安公积金相对充足

　　随着多个地方楼市回暖，有些城市的住房公积金额度“吃紧”的现象也被曝出。西安住房公积金的情况如何呢？华商报记者昨日采访发现，西安目前暂不存在此类风险。

　　西安暂不存在

　　公积金“见底”问题

　　由楼市回暖引发的公积金使用需求激增，进而导致“余额不足”的问题在多地显现。据媒体报道，北京去年发放住房公积金个人贷款848.86亿元，回收贷款仅228.98亿元；南京公积金年报显示，去年公积金个贷率（住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）高达104.58%；苏州市区公积金资金运用率则创下117.04%的历史新高，归集资金已不够放款。

　　对公积金“资金池”吃紧的原因，有市场人士分析，这与这些地方公积金资源使用门槛不高、房地产市场交易活跃等因素有关。那么西安是否存在类似风险？

　　华商报记者4月6日从西安住房公积金管理中心了解到，2015年公积金累计归集额为172 .226亿元，当年累计发放贷款104.471亿元，贷款额只占归集额的差不多六成多。另据该中心此前公布的数据，去年西安市发放个贷89.32亿元，个贷总额达422.51亿元，个贷率为66.06%，市级个贷率为73.62%。

　　“西安住房公积金相对比较充足。”易道顾问机构副总经理张计卫表示，和前几年相比西安公积金贷款比例有所提高，一方面是因连续降息后，目前公积金贷款利率仅3.25%低于商业贷款的4.9%；另一方面则是近两年陆续出台的放宽公积金提取、贷款政策，有助于盘活存量资金。

　　提高使用率

　　比建立房屋银行更必要

　　由于多地传出公积金过度使用的情形，有关“设立国家房屋银行”的呼声再起。中原地产首席分析师张大伟就表示，从体制上看，公积金作为职工互助基金，资金基本靠企业和职工缴存、来源单一，有必要通过建立房屋银行来盘活资金，并实现向中低收入者提供贷款。

　　独立地产评论人李连源说，其实比建立房屋银行更为必要的是：进一步提高公积金使用率，尤其是面向有需求的购房者。他认为，其实公积金“余额不足”是个伪命题。在东部地区的一些城市，由于公积金贷款上限和房屋总价较高，贷款总量超过计划量并不奇怪，“而且不能排除公积金被挪作他用、‘本金缩水’的可能。”

　　中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越说，前几年我们项目用公积金贷款的客户占比不高，大概只有10%左右，现在差不多能占到30%以上。他介绍，相对而言办商贷的还是要多一些，“主要是因有些客户没有缴存公积金，或者贷款额度过高。”

　　张计卫表示，其实公积金目前面临的主要问题仍是贷款上限和额度问题。从提高使用率的角度看，要达到这个目的可能并非要建立一个房屋银行，也可以考虑以财政资金为杠杆，加强监管的同时在国家现有银行体系内实现类似目的。 华商报记者 李程

编辑：李晨