记者调查发现：西安学区房大致可分为四类：第一类，开发商整合资源，以出资建楼等合作形式与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。第二类，开发商引入名校，由开发商出地出资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理；名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。第三类，名校与开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主子女往往可免收赞助费。第四类，开发商是在已建成学校附近，仅在地理位置上占据优势。虽有名额差异，但自定义为“学区房”的楼盘售价均高于周边楼盘均价，而且即使声称可保证业主入学名额的楼盘，也均表示不会将“入学保证”写入购房合同，这也意味着业主的今后入学维权存在隐患。
对此，陕西其源律师事务所资深律师车晓刚提醒购房者，学生家长购买“学区房”一定要将保证孩子入学这条写进合同，或收集其购房安排孩子上学的宣传资料，因为一些开发商和房屋中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同，以免上当受骗。
购买“学位房”谨防“欺骗陷阱”
记者采访发现，除了“学区房”之外，还有一种购房入学形式“学位房”，就是学生家长在孩子上小学及小学升初中时，为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的“学位房”内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。
不过，也有出人意料之外的，家住西安西郊的王先生，为了儿子上学，2014年在孩子5岁时，他就在西安南郊购买了一处“学位房”，并办理了按揭手续，但是当今年他带着孩子前去办理入学手续时，却被告知这处房产已经转给另一家房地产公司，对于他的房产手续新公司完全认同，但是对“学位房”的事闭口不谈，在他的再三追问下，对方表示，要想让他儿子在学区内这所学校上学必须重新补办手续，原来前任公司并没有办理“学位房”，完全是虚假宣传，如今补办手续，除了补交费用外，等手续办好，也要等到明年下个学期。
在西安房地产业工作十多年的张女士分析说，第一，很多开发商在推出自己的楼盘时候，喜欢打上“学位房”的标签，实际上其并非真正的“学位房”。购房者在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等。第二，购房者在购房时听到置业顾问口中所说的“规划中”、“正在谈”此类的说辞，务必谨慎对待，“学区房”对口片区每年都有变化，是否属于名校对口的小区，应该以当年区教育局公布的信息为准。第三，辨别学位的真假，就是看是否限制上学的年限和人数，还可能会有户籍、子女身份等的限制，提醒购房者在购买时，务必仔细向售楼处的置业顾问询问清楚各项入学的限制条件。
“学区房”出现是教育资源不均衡的产物
“‘学区房’价格这么高，学生家长为何还要‘拼房择校’挤破头去购买？‘学区房’价格被人为的炒作居高不下，如何根治这一难题？”
面对读者和网友的质问，面对“学区房”的热炒，陕西房产研究协会会长王圣学分析说，“学区房”在西安只是房地产商炒作促销的一个噱头，要解决“学区房”的问题，根本在于教育资源的均衡。他说，如果教育部门能发挥主导地位，整合教育资源，在每个区县建立2-3所重点幼儿园、小学、中学，那么教育资源均衡，就不会产生“学区房”、入学难等问题了。
网民“张西流”建议：天价“学区房”，倒逼教育均衡发展。各地应加大力度平衡现有的义务教育资源，向薄弱学校倾斜，缩小校际差距。如果学校的教育资源都差不多，大家也不用挤破头往少数几所学校扎堆了，都选择就近入学了，道理就这么简单。
高价购买“学区房”和“学位房”这一现象，也引起了官方重视，2013年12月初，陕西省教育厅出台意见，规定实行免试就近入学，要求根据学区内学生变动情况，适时调整学区范围。2014年2月17日教育部办公厅下发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学的通知》，要求到2015年，重点大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。西安也在此次19个重点大城市之列。
从2014年至2016年，西安市教育局每年会对学区划分进行调研，根据调研结果对学区划分进行微调，尤其是新建小区，会根据小区情况进行摸底调查，在每年五六月份左右各县区教育局公布最新的学区划分情况，业主可根据户口所在地和持有房产证的实际居住地致电所属区域教育局进行询问，以供购房者参考。
本报记者杨立 实习生刘静
