地价上涨或引房价飙升 西安市场稳定难出“地王”

三秦都市报 @ 2016-09-16 08:02:17

  最近有消息称,8月份全国地价涨超四成,从同比情况看,一线城市地价已呈现翻番局面,而二线城市地价涨幅超过房价也成为常态。有机构分析表示,“面粉贵过面包”使房地产企业利润空间越来越小,地价一路走高或引发房价快速上涨。

  记者了解到,西安8月房地产整体市场趋于平稳,土地楼面价与房价均与上月基本持平。业内人士分析,部分区域地价上涨明显,开发商多会打造成精品商业住宅。但受库存压力影响,“金九银十”期间,西安地区整体房价不会出现大幅度上涨。

  西安房地产未现“面粉贵过面包”

  数据显示,8月份,西安土地平均楼面价1486元/平方米,与上月基本持平。其中住宅用地楼面价1376元/平方米,环比下降5.20%。商服用地本月成交土地面积占比全市10%,比上月提升7个百分点,楼面价为3891元/平方米。而西安8月新建住宅均价6578元/平方米,环比增长0.41%,仅相当于比前一个月涨了27元/平方米。

  “浐灞、临潼等区域土地楼面价较低,拉低了整体的平均值,实际上西安主城区的住宅用地楼面价基本在2600元/平方米左右。”荣华控股企业集团副总裁张玉伟介绍,这些地区一些项目也面临着“面粉贵过面包”的窘境,土地价格上涨使得房地产拿地成本增加,影响企业的利润,因此一些品牌项目借助“金九银十”需求上涨的机会进行一定程度的提价。

  同时,有机构分析称,8月份低价房源的集中备案减少,加上全市住宅存量去化到10个月,一些品牌项目开始或释放出提价300-500元/平方米的信号,也促使全市均价小幅上扬。

  精品项目对整体房价影响不大

  目前,西安房价排到百城中的第60位,低于同在西北地区的乌鲁木齐和兰州。在同级别省会城市中,与西安房价最接近的是长沙,8月房价为6486元/平方米。业内人士称,西安的房价水平在全国处于中游偏下水平,未来西安一些地段好、品质佳的楼盘还具备提价空间。

  “由于整体市场情况,大幅提价会影响楼盘销售,因此不少开发商将此类项目打造成精品商业住宅,增加成本,提高质量,利润空间反而大一些。”张玉伟介绍,一般楼盘基本每平方米4000多元的开发建设成本,如果是2600元/平方米的土地平均楼面价,毛坯房实际上已经没有多少利润空间。“不过,这类精品项目对区域整体房价影响很小。目前来看,西安相比其他同类城市库存压力仍然偏高,尽管9月、10月一般购房需求量会增加,但商品房均价不会出现大幅提升。”

  在8月西安市成交的25宗土地中,16宗为住宅用地,面积为62.18万/平方米,达年内最高。张玉伟表示,由于电商冲击等因素,西安商业写字楼相比住宅矛盾更加突出,开发难度更高,库存压力也更大。但比起一线城市,西安的土地并不十分紧缺,加上整体市场相对稳定,很难出现“地王”,也就不会带动房价明显上涨。本报记者文晨

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