咸阳老人因病无力交房款 帮办理退房遭售楼部拒绝

　　攒了8年钱想给儿子买套房，不想交了定金和部分房款后，自己却与老伴相继生病住院，先后4次去售楼部协商，却被告知不能退款。10月12日上午，73岁的老人焦先生一提起这件事，就满脸忧愁。

　　夫妻俩决定先看病再买房

　　家住咸阳电力技校北门口家属院的焦先生说，今年5月10日，他在“北平天下”售楼部买了一套房子，总价约32万元，当时签订了《认购协议》，交了2万元定金，然后与对方商定分期付款，11月底之前付清剩余房款。5月12日，他又交了7万元房款。

　　今年9月，他因患肺气肿住院，仅隔十天左右，老伴也因糖尿病住院治疗，医疗费花了一万多元，对买房的事情感到很吃力，便决定把买房的事情暂缓。焦先生说，10月4日，他去该售楼部表明缘由，对方说把情况向上级反映，让等待消息。随后，他又连续3次去售楼部询问，得到的答复不是“再耐心等待”就是“退不了”。

　　昨日上午，华商报记者从焦先生提供的《认购协议》看到，5月10日，他认购咸阳博德房地产开发有限公司开发的“北平天下”项目，付款方式为分期，总房款为319200元。协议中未注明交付部分房款后，要退款的违约责任。同时，他提供的两张收据显示，5月10日和12日，交付2万元定金和7万元房款。

　　“这些钱攒了8年左右，就想给儿子买套房。”还在外地住院的焦先生的老伴冉女士在电话中说，因她与老伴生病要花钱治疗，才决定先看病再买房。但是已交的9万元却退不了，让他们很是担忧。

　　律师：没签买卖合同 可以退

　　针对焦先生的担忧，昨日上午，“北平天下”售楼部的置业顾问曹青青向华商报记者解释，他们也很同情老人的处境，但是按照公司制度，是不能退钱的。国庆期间，焦先生来说明退款事项时，他们建议转成按揭方式，但是老人没有同意。这件事已经向上级汇报过，但还是不能退钱，他们会将此事再次向上级汇报，只能让老人再耐心等待。

　　对此，咸阳久鼎法律咨询有限公司法务部主任刘刚称，双方签订的是《认购协议》，而没有签订《商品房买卖合同》，如果是因为开发商的手续不齐全，协议可以判定为无效，焦先生的房款可以全部退还；如果开发商手续齐全，焦先生的房款也是可以退的，只是要承担一些违约金，这点双方可以商议。

　　与此同时，陕西卓勋律师事务所的姚永安律师也认为，这件事情双方是可以协商的。焦先生的房款没有交完，因为现实情况转变，不能继续履行合同，应适当承担一些违约金，但开发商也应退款。如果双方协商不成，焦先生可以委托律师解除合同。 实习记者 田瑞雪

编辑：白玫