住房3.0阶段：老小区
时间：90年代
产权归属：公有制分配+房屋产权私有
特点：私密性增强、但厨卫空间小
70年代一张床,80年底一间房,90年代要厅堂。1993年1月1日，西安市公有住房制度改革实施方案正式实施，开启了西安房地产市场的序幕，使得西安市从福利分房方式向商品住房方式过渡。1994年，西安市政府当年为百姓做得十件实事之一的新中巷低洼棚户区拆迁改造工程启动。这一系列的政策都在改善着西安人的住宅条件。
1994年的西安，社会上公开卖的商品房很少，很多人仍然在等待着福利分房，对买房子根本没概念。但是已经有赚了好几桶金的先富起来的人他们更愿意改善自己的居住条件，西门外八佳巷小区、吉祥村吉祥小区、太白立交的雅荷花园、南稍门附近的永宁小区都是那个时代的记忆。“吉祥小区我的家”，“寻梦千年，雅荷花园”这两句房地产宣传广告在当时很有名气。
