住房4.0阶段：多层大房
时间：2000年以后
产权归属：房屋产权私有
特点：面积大、生活布局更合理
70~80年代住房分配制度的和社会经济发展状况的制约设计建设住宅与使用需求成矛盾。功能分配不合理，厨卫面积过小，储藏空间不足。2000年初，中国的福利分房制度终止，直接刺激了西安的商品房市场发展，也让更多西安市民选择买个大house。
2000年以后，西安人们不但要求客厅、卧室的面积要大，而且还要采光好，并且开始接受按揭的购房方式。2003年因为非典，房子开始要求要通透，购房者对房屋的挑选水平比之前几年大大进步了。
