“70年产权”关乎房子的命运人人关心，但在西安想找一个过了70年产权的老房子却真心难。80年代以前，西安老百姓享受的是分房制度，80年代以后才逐渐有了商品房的概念。以此推算，西安最老的商品房也不过才30岁左右。
从产权上看西安的房子并不老，但是很多房子对西安人而言，却是真正意义上的老房子。里面住过老一辈亲人，处了好多老邻居，发生过许多老故事。随着时代的变迁，西安人的住宅频繁地发生着迭代…
住房1.0阶段：棚户区平房
时间：改革开放前
产权归属：私有
特点：狭小简陋环境差
改革开放以前，西安人的住宅大多以棚户区平房为主。有些平房是砖砌的，有些还保留着土木结构。由于当时的收入有限，而且受计划经济制约，就算有钱也没处买修葺房屋的建筑材料，人们几乎没有改善自己居住条件的的意识。一张床睡一家人都很常见，土木结构的房子建筑简单，漏雨时有发生。最糟糕的是冬季需要用煤炉取暖，睡觉经常会遭受煤气袭扰，一不留神还会上演煤气中毒的悲剧。
西安这些老住宅经历了唐山大地震后，很多都被震裂。后来西安80年代时对唐山大地震以前的住宅陆续进行加固，提高了住宅的结构强度，基本上满足了抗震需求。
