西安楼市新规：一个家庭在城六区只能新买一套房

　　问题一

　　为何半年两次楼市两次调整?

　　针对华商报记者问及为何都不到半年时间内，西安市楼市政策再次调整的问题，陕西省房地产研究会会长王圣学介绍，这次政策调整的背景是贯彻中央经济工作会议精神，以及习近平总书记提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”讲话精神的要求。

　　问题二

　　对房地产市场有无影响?

　　对于出台的限购政策，会不会对整个楼市产生影响的问题，王圣学表示，目前西安楼市总体平稳，略有小波动。

　　在回答华商报记者问及是否对市场产生影响的问题，他介绍，根据西安市住房保障和房屋管理局统计的数据，2015年西安商品房网签销售面积为2012万平方米，到了2016年商品房网签面积为2400万平方米。

　　商品房销售价格主城区为7000元/平方米，热点地区的商品房售价为8000-12000元/平方米，西安所有城区商品房均价为6500元/平方米，在全国副省级城市里西安商品房价格是比较低的。

　　他分析，主要原因是西安多头供地比较突出、保障房规模比较大、单位自建房规模较大、城改项目也比较多等，所以目前新的限购政策对楼市的影响，销售价格会有300-500元/平方米的上下波动，因此，限购对整个楼市影响并不大。

　　问题三

　　一个家庭买一套房以前的算吗?

　　对于市民极为关心的限购政策，王圣学表示，按照《十二条》的政策要求，指的是从2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　他解释，也就是说限购政策是从2017年1月日起实施，一个家庭只能买一套，与限购前拥有多少房没有关系。

　　开发商

　　大户型将成为后期销售的热点

　　“对于房企来说，既有好消息也有坏消息!”2016年12月31日晚8时，刚刚给内部员工开完紧急会议的一位房企负责人向华商报记者坦言，在获悉限购政策出台后，及时的开会梳理客户资料，对后续销售重新进行调整。

　　她表示，目前楼市的销售情况本身就不好，现在又出现限购，应该说企业碰到坎了，但需要迈过去。该公司已经着手对未开开建的项目进行重新规划，因为一个家庭只能购买一套房，无论是改善型住房还是首次购房者，后期的购买全部都会集中在大户型上。

　　华商报记者 陈思存 /文 赵彬/图

编辑：华商报供稿