限购令暂未影响西安楼市 限贷政策会否跟着重启？

　　上次限购后西安商品房销量曾回落

　　华商报记者不完全统计，去年国庆至今，全国已有超过20个城市重启限购政策，西安则是年末最后一例——这与六年前颇为相似。当时，全国30余城市在新“国八条”后加码调控，西安在2011年2月首次限购，并对随后一段时期内的房地产市场产生影响。

　　据克而瑞机构历史数据显示，2011年西安商品房销量1092.1万㎡，比2010年的1420万㎡下降了大约23.09%。当年1季度竟成为全年销售高峰，市场中出现“搭”限购末班车、楼盘集中备案的现象。限购令颁布之初，不少项目放缓了推案速度，直至促销潮蔓延开来，市场销量才显露起色。

　　2014年9月，西安限购取消。随后两年内，全市商品房销量连创新高并突破2000万㎡。

　　那么在限购重启后，是否会影响今年的房地产销售呢?上述地产分析师认为，其实不管有没有限购，今年楼市销量续冲新高都面临很大压力。需求端在去年下半年被连续“透支”以后，必然面临市场降温的现实。他说，比较两次限购政策的具体内容，其实有很大不同。上次的限购令中包含对购房者资格审查(非本市户籍家庭提供纳税或社保证明等)、以及限制贷款的相关条款，而本次新政更多是对中央工作会议中“房子是用来住的,不是用来炒的”的响应和落地，预防炒房风险抑制价格泡沫。

　　克而瑞西安机构总经理朱郁表示，此次重启限购象征意义较大。当然对增量房屋限制，也表明了遏制炒房的决心，“对市场的影响还要看政策执行期限、是否会跟进限贷等措施。”

　　“是否重启限贷”成业界关注焦点

　　对西安在元旦前夕重启限购，城市地产运营人士王建红分析，“可能源于此前东二环那块高价土地出让，加上近期楼市出现被炒热的苗头。”他说，新政主要是为了预防楼市的“非理性上涨”和价格泡沫的发生。

　　另有业内人士指出，结合近期房价变化来看，西安出台限购的时机很及时。国家统计局数据显示，11月70个大中城市中，多个热点城市的房价出现滞涨或回落。西安当月涨幅虽然不大，但因在各城市中的涨幅居前而比较凸显，所以在开年就防患于未然很有意义。

　　西安是否还会继续出台限贷等调控政策呢?独立地产评论人李连源认为，不排除有进一步限贷的可能。他说，此次限购具备表态意义，如果楼市平稳去化就不会有更严厉的措施出台，“否则价格波动过大，限的可能性就很大了。”

　　财经评论人士严跃进分析，限购、限贷等调控措施都是为了打击误导消费者的行为，打击过往开发商炒作热销等现象，保证西安楼市的平稳健康发展。后续政策还要看市场实际反馈，如果有较大起伏还可能会出台限贷等政策。

　　华商报记者 李程 黄涛

编辑：华商报供稿