限购令暂未影响西安楼市 限贷政策会否跟着重启？

　　2016年最后一天，西安重启限购政策。那么限购令重出江湖以后，是否对房地产市场产生影响?限贷等其他调控政策是否会跟进呢?

　　限购后西安未出现“抢房潮”

　　网络上有一则热门视频显示，杭州限购以后，蜂拥而至的抢房者竟然把售楼部的大门撞掉了。当然这其中不乏炒作因素，但在去年国庆前后，杭州、南京等地出台限购令后引发的“恐慌性购房”现象还是令人大跌眼镜。

　　华商报记者走访发现，在2016年最后一天重启限购以后，西安房地产市场并未受到太大影响。昨日恰逢元旦假期，在电子正街附近一个楼盘，记者看到售楼部内正举行业主活动，但看房者却不太多。“去年下半年销量很火，现在剩的房子不多了。”据该项目一位销售人员介绍，目前100㎡以上户型只剩下140㎡的，其他还剩下一些小户型。这位销售人员说，新政主要是为了打击低成本炒房，“对大多数买房人影响不大。”

　　土门附近一处售楼部里大约有5、6组看房者。这里的置业顾问告诉记者，因为新政是过节期间发布的，有很多人还不知道呢，“元旦这三天要比平时工作日的来访量高一些。”

　　浐灞某外埠房企负责人认为，西安楼市长期以自住型客户为主。因为不具备炒房条件，所以也不会像一些中东部地区因为新政而上演“抢房潮”。至于此前所传闻的“房荒”现象，一方面是有些项目提前完成销售任务而缺少可售房源;另一方面还有些楼盘为了推新品或调价而暂时“封盘”。此次新政明确要求“销售商品房，须一次性对外公开所有拟销售房源”，则将对捂盘惜售的行为产生遏制。

　　开发商或转向“抢改善”

　　此次新政中针对增量房源，即：城六区只能新购一套住房的管控，成为外界关注的焦点。有观点认为，大户型将会重新受宠。那么这种说法是否靠谱呢?

　　据西安链家研究院监控，在去年下半年的那一波热销行情中，西安市场上卖得最快的是以两室、小三房为代表的刚需房源，库存压力则仍然集中在大面积、小户型这“两头”上。

　　普华(西安)房地产公司总经理冯越表示，新政可能对置业者选择形成一定影响：“一步到位”的需求重新增多，开发商的营销策略也将从近两年“抢刚需”转向“抢改善”，但要说大户型将热销还比较牵强，“毕竟大面积就意味着更高的购房总价。”

　　昨日在西二环附近一个楼盘，一位张姓置业顾问介绍，他们这的户型以三室为主，来看房的也大多是三口或四口之家。她表示，不少普通家庭倾向于一步到位，但是又要考虑购房成本。所以他们更看重房子有足够的空间。

　　小白杨一处售楼部的李姓置业顾问说，其实近两年来卖房的人，很多都会兼顾小孩和老人居住，所以选三居室的越来越多，“这和政策如何要求其实关系并不大。”

　　西安一位地产分析师介绍，大户型的去化压力相对较大，不少开发商可能会借着新政对这类产品进行重点宣传和促销，但要取得购房成本平衡的话，估计市面上那些紧凑的小三房产品还会是最好卖的。

编辑：华商报供稿