小区公共部位收益谁说了算?小区如何来管理?对于那些准备成立业委会的小区业主来说，西安市丰镐东路上一小区用事实来说明成立业委会的必要性，因为他们用小区公共收益昨日给每户业主发放价值100元的米和油。
三届业委会更换了4个物业公司
“小区业委会虽然说已经有三届，但真正运作起来还是有很多难度!”1月13日上午9时，位于西安市丰镐东路紫玉华园小区业委会工作人员靳先生称，该小区2008年入住，有3栋楼560户，在加上小区广场上40多个商户，整个小区600多户。
他介绍，2010年8月份成立第一届业委会，到2013年换届选举第二届，2016年是第三届换届选举。因种种原因，小区这几年更换了四个物业。在第一届业委会成立后，原先开发商物业公司撤出，当时新招了一家A物业;在第二届业委会成立后，又重新换了一个B物业，但在此中间，B物业又将小区物业转给C物业，搞得业主也是意见较大;2016年9月份换届选举成立第三届业委会后，征求小区业主意见后，重新签订了目前这家物业公司。
钱从哪里来?
来自于小区公共部位的收益
“从2016年9月份业委会与新物业公司签订服务合同时，合同就明确要求，小区公共部位收益归全体业主所有!”该小区业委会主任路娜介绍，根据与物业签订服务合同，地面上停车位、电梯里广告、广场上的摊位费收益70%交给业委会，其他30%用于物业公司日常监管和运行。
